门头沟崛起为价值高地 迎来京西“文化第一镇”

    来自亚豪机构数据统计，2006年至2015年的十年间，门头沟二手住宅销售均价呈暴涨之势，涨幅高达701%。而新房成交均价，也从十年前的3913元/平米（建面）提升至32017/平米（建面），近三倍于北京整体房价的涨幅（北京市整体涨幅250%），且门头沟的土地价格也在近三年翻了三倍，崛起速度引发关注。

    一举成为北京区域房价涨幅之首的门头沟，近年来由于受益于《北京城市总体规划(2004-2020年)》的“生态涵养发展区”定位，逐渐发展成首都重要的生态屏障和水源保护地，成为市民休闲旅游的理想空间。今年7月，住房城乡建设部公布第三批全国特色景观旅游名镇村示范名单，位于门头沟的潭柘寺镇荣戴桂冠，成为“国字号”旅游名镇，为门头沟彻底打响环境品牌。

    与此同时，门头沟的新城建设加速发展，生活配套升级完善，商业、医疗、教育、银行等一应俱全。尤其在交通方面，北京市房地产协会秘书长陈志在公开场合表示，长安街西延线与WSD(首都西部综合服务区)的建设，让门头沟区域有很大的后发优势，发展潜力巨大。

    地价飙升 门头沟土地价值破新高

    2015年11月，门头沟区域拍出了楼面价高达3.32万/平米（建面）的高价地块，引发市场关注。仅仅50天，门头沟最高地价，从电建金地联合体拿下的S1线区域组团03地块背部一期的2.4万元/平米（建面）楼面价，上涨近1万元。土地的不可再生，将房企的开发热逐渐引至北京的周边区域，而京西巨大的上升空间和近年来的发展势头，无疑使其成为了土地市场新的关注焦点。

    土地价值持续走高，据业内人士预计，未来，门头沟区域的房价将进入6万+时代。

    区域升级 新城配套发展完善

    随着区域配套和资源的吸引力升级，越来越多的一线房企进驻门头沟，反过来又推升区域的升级变革。

    作为北京新一轮城市化进程中的主角，门头沟定位为WSD首都西部综合服务区、生态涵养发展区，政府斥资千亿规划建设12个京西标志性景观，为区域带来发展新机遇；区域内的首钢旧址打造的“首都智慧谷”，将成为区域乃至北京的新文化地标，带动周边城镇第三产业和休闲文化的发展；贯通东西的新108国道，使潭柘寺镇建立与门头沟新城、北京城、房山新城的联系，区位优势有效提升，成就京西的与城市发展热土。

    高端新热 檀香府成别墅主力军

    具体到项目所在的门头沟区潭柘寺镇规划是以“古今一潭拓”为理念，以传统古村落格局为基础，将潭柘寺镇整体规划为“一心、两带、三街区”的空间结构。在整个规划过程中，潭柘寺镇被划分为三个街区，第一街区也就是围绕潭柘寺周边的古村落及保护区域，形成了特色城镇风貌区域，第二街区是镇域，在整个区域在未来将发挥着行政文化中心的作用，第三街区，为特色商业居住区，以临靠108国道形成的旅游服务功能轴向两侧延展，集中商业商贸、度假酒店、旅游休闲、餐饮零售等多种业态结合潭柘寺独有的文化打造特色的商业居住区。

    从历经沧桑的古镇，到政府倾力规划打造的新镇，潭柘寺镇正在经历一场华丽的转身。

    正是借助于门头沟区域周边得天独厚的生态、文化资源，高端住宅开始纷纷顺势而起，而坐拥潭柘寺镇之一的京投银泰·檀香府，则成为崛起的高端主力军。

    据了解，京投银泰于2014年10月斥资约42亿元取得京西文化名镇潭柘寺镇C区地块，建筑规模约40万平米（建面）。而在此之前京投银泰已经在潭柘寺镇辛勤耕耘了六年。

    六年深耕，终成正果，璀璨潭柘，由此启幕，京投银泰正在以国际化的打造手法，整合独特的教育、医疗、养老以及特色商业等配套资源，打造出一座惊艳全城的京西“第一镇”。

    拥有嫡传的中国传统官式建筑之形、持重大宅之气韵，建筑外立面上结合了区域传统建筑特色，产品设计布局上纳入对居者需求的关注，檀香府令居住者于此回归心灵的宁静与谦守。

编辑部：green