河北固安：发展中的固安 跑道上的楼市

　　引言

　　近年来随着北京大兴新机场的建设，以及国家京津冀一体化战略的持续推进，固安房地产市场呈现出蓬勃发展景象，2011年至2015年间，固安商品房成交量从1.3万套飙升至3.2万套，但由于区域配套设施尚不完善，仍未完全体现，成交均价保持在7000元/平方米左右。预计未来，多重利好政策的带动下，固安楼市将持续向好发展。

　　借力北京 固安经济快速发展

　　固安县隶属河北省廊坊市，地处北京、天津、保定三市中心，与北京大兴隔河（永定河）相望，距北京50公里。近年来随着北京大兴新机场的建设，以及国家京津冀一体化政策的持续推进，固安经济飞速发展，GDP总量已从2009年的52亿元，飙升至2014年的113亿元。

　　2015年，全国县域经济最具创新力十强排名，固安为河北唯一上榜城市，位居第一。伴随着区域经济的不断发展壮大，固安房地产市场呈现出蓬勃发展景象。

　　区域利好 楼市加大

　　近年来固安楼市快速发展，其主要原因是区域不断出台利好政策，尤其是北京大兴新机场的建设，直接带动固安楼市的快速发展，而楼市的口号，也在“”的基础上，增加了对“”的宣传。2015年12月，与新机场配套的地铁新机场线开工建设，预计在2019年建成并投入使用，这是北京最快的一条地铁线路，将大大缩短固安到北京的时间，将为固安楼市增添新的动力。

　　此外，京津冀一体化战略的逐步实施，促使北京产业转移规模和人口外溢规模不断扩大，也极大地刺激了固安楼市的发展。2013年，习近平主席正式提出推动“京津冀协同发展”；2014年，“京津冀一体化”也被提到国家战略层面；2015年，《京津冀协同发展规划纲要》提出京津冀交通一体化，三地交通互联互通，形成1小时都市生活圈，其中规划就提到大兴线通至河北固安。

　　楼市增量 成交均价波动前行

　　随着固安配套设施的不断完善，北京楼价的不断升温，越来越多的北漂一族选择在固安购买房产，与此同时逐利为主的客也纷纷涌入固安，而京籍拆迁户也是固安市场的一个主要力量。

　　广泛的客群共同助推固安楼市的发展，根据中国指数研究院监测数据显示，2011年至2015年间，固安商品房成交量从1.3万套飙升至3.2万套，成交面积由145万平方米增长至304万平方米，成交量翻倍增加。但由于部分区域配套设施仍在建设当中，支持楼价上涨的动能仍显不足，近几年固安住宅成交均价基本保持在7000元/平方米左右，数据显示，2011年固安住宅成交价格为6500元/平方米，2013年达到近年顶峰，为7500元/平方米，2015年回落至6700元/平方米。

　　与此同时，开发商仍在不断加大对固安的力度，固安楼市库存压力。数据显示，自2011年以来，固安累计住宅销售面积为1025万平方米，而同期住宅用地成交1685万平方米，约有660万平方米库存待售。如果按照2015年的销售速度计算，即使未来政府不再增加土地供应，目前出让的土地面积仍需约2年时间才能完全消化，去化压力仍较大。

　　华夏幸福 引领固安楼市

　　在固安的房地产企业中，最值得肯定的就是——华夏幸福基业股份有限公司，一家起步于固安的行业龙头。

　　2002年，固安工业园区奠基之时便引入了华夏幸福，企业通过产城融合的方式，将固安打造成环北京区域的一个样本，促使固安和华夏幸福共同发展。据统计，截至2015年底，华夏幸福已为固安产业新城累计引入企业近500家，包括北京大学分子医学研究所、博雅干细胞科技有限公司等生物医药类科技研发机构与企业，以航天科技集团、航天科工集团为的航天企业，以京东方为主导的新一代信息技术企业，实现项目签约额千亿余元。

　　随着固安楼市的不断发展，目前固安县城已汇聚了多家房地产开发公司，包括华夏幸福、固安尚城、廊坊金远、北京绿宸、K2等房地产企业，在售项目70余个，产品类型涵盖了普通住宅、别墅、洋房等。

　　在众多项目中，华夏幸福开发的产品是受到市场认可度最高的，其开发的永定河孔雀城英国宫项目，从2011年入市以来，一直受到市场热捧，累计销售近2万套；另一个项目——孔雀城大湖，2015年热销万余套，约占固安全年总销售量的四成，两个项目销售量始终位居固安在售项目前列。

　　未来向好 楼市只待起飞

　　预计未来，在新机场建设、京津冀协同发展等利好规划的持续带动下，固安商业、交通等配套设施将不断完善，同时产业转移将使固安吸引大量外溢人口，促进固安房地产市场需求持续加大，带动楼市快速发展。“跑道上”的固安，未来楼市成交价格将持续上行，成交量将继续攀升。

　　中国指数研究院组织300名分析师在春节返乡期间对全国各级城市房地产发展形势进行调研。分析师对各城市特征、住房现状、库存规模、人口流向等进行深入摸底，并对未来市场空间和机会进行分析，为去库存策略建言献策。

　　北京安居乐业网编辑【李德鑫】提醒您，访问北京安居乐业网查看更多>>河北固安楼盘<<信息。