驼房营地块51.35亿一轮定音 说好的房价20万呢？

　　2月3日下午，在北京春节前的最后一场土拍现场，九龙仓集团副主席周安桥在拍卖开始之前表示要拼命举牌势在必得。然而最终这块万众瞩目的地王只经历一轮举牌，以51.35亿的起拍总价成交。面对这样一个结果，周安桥乐了，一众媒体却哭了。预期的50%溢价率没达到，预估的未来房价20万没出现，准备了几万字的分析稿也没用上，真是万万没想到！

　　一轮举牌一击即中 周安桥乐坏了

　　这宗位于朝阳区将台乡驼房营村的地块，以其地王的气质，在一开始就受到了广泛的关注。这是继大望京后，朝阳区6年才出现的五环内住宅用地，经过四次报价起拍总价达到51.35亿元，起始楼面单价达到了5.5万元，起始单价创历史新高。无论从地理位置还是价格来看，此地块无疑都会成为北京土地市场的焦点。难怪业内人士纷纷推测，这宗地块会以最高50%的溢价率成交，楼面价将超过8万，有望成为北京新的单价地王，未来房价或超20万。

　　都在等待新帝王的诞生 然而并没有

　　然而，这只是想想而已，这块傲娇地王并不买账。51.35亿元起价，阶梯价2500万元，中交+绿城+九龙仓联合体率先底价举牌后，而其余买家招商+首创联合体、泰禾、万科则保持沉默，最终一轮举牌一锤定音，这宗关注度极高的地块就这样轻松低调的把自己“嫁了”。

　　当然，理智的思考下，从宏观层面来看，2015年一线土地市场持续，地王频出，地价涨幅超过房价，一线城市房价被高地价推高。而进入2016年，那些2015年的地王将相继入市，房企们面临的经营压力也随之增大。适当控制土地的成交价，对楼市发展、购房者以及房企都是有益的。而且单从这宗地块本身来看，5.5万的楼面单价，相比于周边房价已经很高。所以这样看来，一轮成交也是合情合理的。

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