2016燕郊楼市开年 汇福悦榕湾开盘在即

    2016年开年伊始，房地产新政频频发力，从下调首付比例到提高公积金利率，再到降低营业税、契税， 政府的连环拳已经在二手住宅市场上引起了不小的风波。据二手房门店销售人员反应，开年后，业主普遍调高心理预期，房价随之水涨船高。

    种种利好之下，北京及京周边楼市发展迅猛，这其中尤其以燕郊为典型代表。有报道称，燕郊楼市高端楼盘已经进入快车道，正式步入2万元时代。在此背景下，搜狐焦点专访汇福地产副总经理、营销总监刘振刚，听听他对市场的看法。

    汇福地产副总经理、营销总监刘振刚

    以下为访谈实录：

    【主持人】：降低首付比例、公积金新政、降低契税营业税，2016年开年以来的三大举措无疑是推动楼市发展的强心剂，您如何评价2016年楼市新政？这些新政策将对燕郊产生什么样的影响？

    【刘振刚】：从2016年春节以后，我们明显感觉到市场购房热提前到来，甚至在春节期间每天的成交量也有20套左右，这在传统淡季中很罕见。与此同时，国家各种利好政策的刺激，降低了购房人群的购买门槛。燕郊是一个特殊的地理位置，既不是限购城市，又不属于三线城市急需去库存的范围，同时受到北京辐射强烈。因此燕郊所表现出的热销态势，是基于国家京津冀一体化协同发展战略的逐渐实施，以及北京市政府东迁、北京副中心的成立多重政策。

    另外一方面，政策层面明确表示，北京周边不能再做摊大饼式的房地产无序开发，导致了从2015年以后北三线土地供应量减少，河北省国土资源局已经发文表示，在2020年以前对北三线的土地开发特别是房地产开发用地进行严格的限制。

    这传达了一种政策导向，就是北三线不能够再建成一个睡城，土地开发更倾向于商业、文化、娱乐等，减少住宅土地的开发。供需两端的不平衡，必然导致房价上升，购房热潮提前到来。

    【主持人】：2016年可谓是开门红，从开年到现在，燕郊楼市整体表现如何？是否有较大的上扬？

    【刘振刚】：总体来看，2015年燕郊在住宅方面去化量的比较大，传导至2016年，可以预见供应量是不足的，这样势必造成价格上扬。购房人群多数是在北京工作刚需客户，不是豪宅人群，如果价格过高势必造成很多人买不起。我认为燕郊还是在稳步上升的通道中，并不是快速提升。如果到那个程度的话，燕郊也不适合刚需的人群购买。

    来自购房人群初步数据分析,可分为两类，一些刚需人群的自主需求；另一种人群，因现阶段环境，特别是股市、期货还有有色金属等产品的回报达不到预期，使他们对金融产品失去了兴趣，转而调头奔向房地产市场。他们认为在有价值的区域，在优质不动产方面作投入，能得到自己满意的回报。

    【主持人】：在种种利好的背景下，您如何预测2016年燕郊楼市的走向？

    【刘振刚】：2016年小阳春不可避免，然而我认为这一轮疯狂之后会趋于平缓上升阶段,但是与北京地王频现，燕郊也会逐步与他相邻的通州缩小微略差距，我不能说在这时候一定要抬高价格，未来市场的判断还是交给市场来说。

    【主持人】：在2016年，汇福悦榕湾有何推盘计划？有没有预期均价？

    【刘振刚】：汇福悦榕湾推出的产品是我们在二期开发的第三阶段的产品，我们为什么分阶段？我们要根据地理位置还有推盘计划做阶段性的推盘，无论市场怎么变化，我们都会根据施工进度以及整个楼盘的进展情况做推盘计划。33号楼是沿河景观的房子，以及27号楼，属于小区，拥有双水系，所谓双水系，一个是潮白河自然景观、一个是内湖景观，户型也是从49多平米（建面）到127平米（建面）户型范围，70年住宅产品。

    刚才我一直强调优质不动产，这个概念首先表现在位置的性、自然条件的性以及汇福品质，现在一期已经临近交房，高分夺得了长城杯，长城杯的权威性大家可以从网上查到，从施工开始申报长城杯，每个环节都受到相关检测部门的监控，高分得到长城杯荣誉称号，是对汇福悦榕湾的褒奖。

    与此同时，今年计划随着二期住宅销售的同时，我们还将在南区推出一些更优质的公寓产品，这种产品还是以小户型为主，同时还有我们的商业街以及沿河世界风情街、家乐福内装修等等都在今年能够实现。

    【主持人】：最后请您给2016年想置业燕郊的人群一些置业建议。

    【刘振刚】：置业燕郊热点区域避免盲目，首先要选择优质的地理位置，并且选择配套成熟的区域，这对于产品品质是非常大的考验；第二，要选择大品牌开发企业，品牌意味着产品品质的保障，大品牌的开发企业才能给业主最实惠的好处，重视品牌是置业成功最关键的一步。