孔雀城公园海香溪园小公馆为您普及房产知识

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　　什么叫普通住宅?

　　单元式住宅，又叫梯间式住宅，是以一个楼梯为几户服务的单元组合体，一般为多、高层住宅所采用。

　　什么叫公寓?

　　公寓式住宅是区别于独院独户的西式别墅住宅而言的。

　　公寓式住宅一般建筑在大城市里，多数为高层楼房，标准较高;每一层内有若干单户独用的套房，包括卧房、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等;有的附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家属中短期租用。我们还可根据公寓的结构和型态，将其分为小型公寓，花园公寓和高层公寓。

　　什么叫商铺两用?

　　商铺住宅是SOHO(居家办公)住宅观念的一种延伸，它既属于住宅，同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是强大的网络功能，使居住的同时又能从事商业活动。商铺住宅适合于小型公司以及依赖网络进行社会活动的人群。

　　那么干货来了，区别到底在哪呢?

　　★首付比例

　　普通住宅：20%-30%

　　公寓、商铺两用：50%

　　贷款政策

　　普通住宅：最高贷款30年，可用公积金贷款

　　公寓、商铺两用：只能贷款10年

　　商铺两用房都有实际用途，实际用途为住宅的可以申请公积金贷款，贷多少根据房屋的价值而定。实际用途为商业的不能申请公积金贷款。

　　契税

　　普通住宅：90平以下：总房款的1%;90平以上：总房款的1.5%

　　公寓、商铺两用：总房款的3%

　　公共维修基金

　　普通住宅：根据地区而定，价钱不等。

　　公寓、商铺两用：

　　33-69平米（建面），单价8500左右，市政府，市政公园，三甲医院，市区地带，商铺两用，不限购，优惠一万抵两万，首付6万得房