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公摊系数是什么?如何计算呢?

来源:安居乐业网 更新时间:2021-01-07T13:50:23 作者:小编

  公摊系数是什么?如何计算呢?公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑,不是所有建筑的公摊系数都一样的,每栋建筑都有自己的公摊系数。
  一、可分摊的公用建筑面积:
  大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、 电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯 工休息室、值班警卫室、物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
  套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体水平投影面积的一半。

公摊系数是什么?如何计算呢?
  二、不应计入的公用建筑空间
  1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。
  2、售房单位自营、自用的房屋。
  3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。
  三、公摊系数的计算公式:
  公摊系数的计算公式为:公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。 然后,各套(单元)的套内建筑面积乘以公摊系数,就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。即:每一户分摊的公用建筑面积=公摊系数*套内建筑面积.
  四、特别提示:
  其他购房人受益的其他非经营性用房,需要进行分摊的,应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。
  售房单位在预售商品房前,应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告。预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的,应重新提交面积测量报告。
  售房单位在销(预)售商品房时,在销(预)售合同(含补充协议)中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。


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