绿化率怎么算,楼盘绿化率多少合适？如何计算绿化率，首先，我们必须了解什么是绿化率。美化环境中没有术语“绿化率”。确切的术语应称为“绿色空间率”或“绿色覆盖率”。“绿化率”是指计划建设用地面积内的绿地面积与计划建设用地面积之比。
“绿地率”用于描述住宅区中各种类型的绿地与住宅区之和的比率，包括公共绿地，房屋旁的绿地等。最低要求公共绿地宽度不少于8米，面积不少于400平方米，土地上的绿化面积不少于总面积的70％，且至少绿化面积的1/3该地区必须一年四季都能接受阳光照射；且房屋旁的绿地面积是根据建筑物的外墙计算得出的。绿地中不得包含距离道路边线1.5米以内和1米以内的土地。在房地产开发中，政府规定了绿地率指标，一般不低于30％。只要有一块草皮，“绿色覆盖率”就不那么严格，因此开发人员喜欢使用术语“绿化率”。
在计算绿地率时，对绿地的要求非常严格。绿地率所指的“居住区土地上的各种绿地”主要包括公共绿地和房屋旁的绿地。其中，公共绿地包括住宅公园，小型游乐园，团体绿地以及其他大型和有条纹的公共绿地。在设计计算中，房屋旁的绿地和其他庭院绿化的面积还要求距离建筑物外墙1.5米以内和距离道路边线1米以内的土地不包括在建筑物内。绿化土地。
此外，绿化区域还不能包含几种情况，例如地下车库和化粪池。这些设施的表层土壤通常不达到3米的深度，并且在其上种植大树，成活率低。因此，在计算绿地率时，不能将其包含在“住宅区域内的各种绿化”中。以及屋顶绿化和其他装饰品性绿地，根据当前国家技术规范，也可以视为官方绿地。在房地产开发过程中，是政府有关部门在初始项目规划中要求的绿地率指标。
因此，除了选择土地税和公寓设计外，购房还应注意“三费率”，即绿化率，房屋利用率和建筑面积比（有关详细信息，请参阅“建筑面积比是什么意思”和“建筑面积比仍然很小”。对于开发商来说，建筑面积比例决定了房屋中土地成本的比例。对于居民来说，建筑面积比直接关系到生活舒适度。绿化率也是如此。绿化率越高，建筑密度越低，开发商可用于收回资金的区域越少，居民就越舒适。这两个比率决定了该项目是从人们的生活需要的角度还是从纯粹赚钱的角度而设计的。
