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收房流程详解

更新时间:2020-09-13 09:32:01 来源:安居乐业网
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验房收房是有一定的流程的,从法律角度来讲,以下方面是您应该着重留意的。

一、收到收楼通知书时应考虑到

开发商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家,告知详细收楼的时间及须预备的资料。接到入住通知书后,首先应判定开发商是否如期交房。通常开发商会与入住通知单一并寄发给业主一份《缴费通知单》,办理入住应交纳的各项用度都有具体说明。交纳公共维修基金以及先期的物业治理费房屋的公共维修基金是您应该缴纳的用度。

二、确定房屋是否达到交付前提

1.《竣工验收存案表》

2.《建筑工程质量认定证书》

3.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

4. 开发商出具《实测面积测绘讲演》(盖有房产局测绘队公章),双方确认面积误差后结算剩余房款、各项用度以及延期交房违约金等

5.《住宅质量保证书》

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺,必需作为购房合同的附件,与购房合同具有平等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的详细各款,特别留意保修期限。

6.《住宅使用仿单》

特别提示:前三项由开发商出示原件供业主查看 ;《住宅质量保证书》、《住宅使用仿单》这两书为业主带走原件。

三、房屋检修(有前提的业主可以礼聘专业验房职员进行验房)

收房过程中应把握一个原则:“先验后收”。即购房者应先验收房屋(包括验收交房必需的文件),按交楼尺度查验楼房状况,之后才缴纳入住前的相应用度,确认无误后再签署收房文件。

购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量,主要可从以下两方面方面入手:

(一) 房屋本身的质量(包括房屋存在的用肉眼看不到的质量隐患)

(二)景观绿化、小区配套、举措措施尺度等配套举措措施是否符合合同商定。

四、新居验收的终极结果

1、 房屋检修没有题目的:按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记实表上,应把检修情况一一记实,凡是无法确认的事项,则不记实或写上“暂不清晰”、“无法认定”等字样。

2、 如有不满足的地方,可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中,作为书面依据,如发展商未预备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交发展商。

3. 发现题目,买卖双方可协商解决,如属可整修内容,应协商并签署有关整改维修文件,商定下次验收时间。

4. 对发现的题目要具体在验楼表上予以注明,假如确实属于不能收楼的,要具体写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。


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