商铺房是否要交“住宅专项维修基金”

业内人士表示，商铺两用项目的住宅专项维修基金的缴纳实际上处于灰色地带。

今年以来，北京市场上的商铺项目加速入市，成交也异常。面对市场的升温，商铺房背后隐藏的一些问题也在显现。最近，位于大兴区的一商铺项目在交房时发生了业主与开发商的纠纷事件。纠纷的是商铺项目是否应该缴纳住宅维修专项基金。

政业内人士表示，商铺两用项目的住宅专项维修基金的缴纳实际上处于灰色地带。并没有明确规定表示，商铺楼不需要交存专项维修基金。一些开发商便要求业主缴纳，将其用于楼栋后期维护。

今年以来，商铺公寓的市场热度远高其他住宅产品。据统计数据显示，2015年1-10月，北京商铺公寓的成交总金额为290.17亿元，与去年同期相比大涨94%，几近翻倍。然而，同期住宅成交金额的同比涨幅为34%。

随着北京土地供应结构的改变，未来商铺楼将成为市场供应的主流之一。在这种情况下，选择商铺两用楼作为过渡的购房者也将增多。这些购房者在选择商铺项目时一定要做好功课。

“商铺楼由于属性较为特殊，但由于多数也是用来居住的，因此也需要提供与住宅相同的维护维修工作。但公共维修基金怎么交、交多少，应在购房合同中就有明确约定，购房者在签订合同时应多加注意，以免后期交房时带来不必要的纠纷。”