改善需求抬头与投资心态

与供应端类似，需求方的结构也在发生变化。

多家机构的分析报告指出，在经历过房地产市场化改革的初级阶段后，如今市场中的改善型需求正在抬头，并占据越来越大的比例。这部分需求的支付能力强，对房屋的品质要求更高。

在北京本轮行情中，改善型需求被认为是一股重要力量，与改善型住宅供应短缺形成鲜明的对照。

数据显示，今年7月，北京90平方米及以下新建商品住宅的价格同比上涨10.8%，90-144平方米住宅价格同比上涨25%，144平方米以上住宅价格涨幅达到29.9%。

经济增长乏力、渠道缺乏的现实，也对需求方的心态产生影响。某业主坦言，此次买房的目的，除了给父母在京准备一个居所，还担心自己手上的现金贬值。近期房价上涨的消息，更让她急于出手。

多数受访者指出，很难准确计算出北京市场中的性需求比例，但一旦具有资金保值的功能，就不可避免地带有属性。后者的追涨心态较为明显，也容易受到外界信息的影响。

后半部分为“业主强势调价（涨价） - 客户被迫接受价格 - 均价继续走高 - 为控制成本客户缩短决策周期、减少看房数量 - 去化加速、库存更加不足 -供需矛盾趋紧”，体现出追涨心态对市场波动的强化作用。

但对于供应端的缺口，多数受访者认为，仍然需要时间来进行弥补。短期的契机在于，传统的“金九银十”到来，有业绩需求的房企，或将在此时选择加快供应节奏。