成套住宅使用年限是多久

　　现在国家以及地方对住宅用地的土地使用年限，不统一，不是所有的住宅的土地使用年限都是７０年，而且土地的使用年限小于７０年到期后具体该怎么办，一直也没有一个明确的说法和规定。

　　１、房子的属性，也就是在网上房地产或者房产证上体现的一切非普通住宅，包括商业、商铺、网点、写字楼、其它。都不是按照住宅缴纳税费的，他们的再次出售的税费都很高。

　　２、房权和地权年限不统一，国家现在没有明文规定，不过还是最好越高越好，谁知道明天出什么规定。考虑这个有点远３０年左右的房子估计就会拆迁了。

　　一般非生产用建筑物，砖混结构５０年，钢混结构６０年等，指的是房屋的耐用年限，这个法律法规上并没有强制性的规定，只是在建筑结构学中的经验之谈。

　　而４０年、７０年多出现在国有土地的使用年限上。在我们国家，非集体土地一般都是国家的，所有单位及个人房屋占用的土地均使用权，所以土地证的名称为《国有土地使用权证》。既然是使用权，则肯定有个使用期限。我国土地相关法律法规规定：商业用地，使用权年限４０年；居住用地使用权年限７０年。