房价有望环比直降20% 调控可能将取消

　　“所谓房价回落20%”，11月21日，人大经济学院副院长刘元春接受《证券日报》记者采访时表示，“是指在住宅现价的基础上的环比直降。”

　　事实上，截至10月份，房价的“拐点”才得以初步确立。期间房价的真实起落情况，可以从一位开发商的口述中窥得端倪：“今年年初我们的一个项目价格上调了6%-8%，随着下半年销售的不力，我们把项目的价格又下调了10%-12%，因此整体看来我们的项目让利的幅度是有限的。”

　　也即，这种先提价再下调价格，不过是一种营销手段罢了。采访中，刘元春也指出，目前在各地出现房价动辄下调20%-30%的消息，不过是个别楼盘的情况而已。房价的全面性回落，并未正式展开。

　　之前，统计局数据显示，10月份70个大中城市中，仅有温州和宁波两个城市的新建住宅价格指数，与去年同期相比，有所回落——或者亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存一语中的：“环比下降就敢说实质性降价？”而截至3季度，包括保利、碧桂园在内的多家上市房企公布的销售数据显示，其销售均价依然在同比上涨。只不过，在楼市调控下涨幅相对较小而已。

　　综上所述，人大报告中所指房价环比直降20%，是指从房价“拐点”初步确立之后的房价回落幅度。

　　实际上，“房价全面回调20%的降幅，是一个很大的数据”，刘元春认为，报告中预测房价回落不会超过20%的结论，是“比较激进的”。