先买房还是先卖房？

第一种情况：有房有贷有资金

如果你有套房子，但是还没有结清贷款，一旦选择了先买房的话，根据“认房不认贷”的贷款认定标准，你的房子将会被认定为是二套房，不但税费会多出不少，而且首付比例也会提高。不过，若你手里有闲置的资金，便可以先将房贷还清，然后再把房子卖掉来获取现金购买新的房子，还能够申请到优惠利率的房贷。

第二种情况：有房无贷有资金

正所谓“无债一身轻”，对于有房子但是没有贷款，而且手里还有闲置资金的人来说，卖房子什么的完全可以延后再议，先买下中意的房子好好住着才是正事。至于卖房的事，可以等到楼市政策见好，房价有优惠，或者待更好的购房时机到来时再说。

第三种情况：有房无贷无资金

对于名下有一套房子，但是没有贷款，而且也没有闲置资金的人来说，先卖再买才是最好的选择。先把房子卖了，然后等拿到卖房款之后再购入新的房子，以达到改善需求的目的。

第四种情况：多套房无贷款

如果你的名下有有多套房产，而且都已经还清了，那么，先买还是先卖就可以由自己说了算。你可以先让自己获得购房资格，买下想要的房子，也可以先卖出多余的房产，不过还是建议你先卖房，毕竟现在好多城市的限购政策还是抓得挺严的。