“税”文化

1、契税

根据国家政策的规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论你是商品房还是存量房的买卖都是要缴纳契税的的。契税的缴纳分无两类:①住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定。②非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

计算方法:一般情况下,一次购房90平米（建面）以下按1%税率征收,90-144平米（建面）1.5%,144平米（建面）以上3%;二次购房都是3%,不分面积。

2、营业税

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成。

计算方法:征收税率为5.6%。

3、个税

个税其实就是个人所得税,类似于物业啊,二手房的转让啊一类的需要我们缴纳的个税,这个税种是我们日常经常见到的税费,所以我们应该习以为常。

4、印花税

印花税是针对合同或是具有合同性质的营业账簿,产权转移书据、权利、凭证、xu可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。但要注意的是:房屋买卖双方各0.05%

计算方式:对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,

5、土地增值税

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税。

计算方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。