公摊的面积的组成分为两部分

公摊的面积其实主要是由以下的两个部分组成：

１．电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他的功能上为整栋建筑所服务的公共用房和管理用房的建筑面积；

２．套（单元）与公用建筑的空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）的墙体水平的投影面积的一半。

而已作为独立使用的空间销售或出租的地下室、车棚等，不计入公用建筑的面积部分。作为人防工程的地下室也不应计入公用建筑的面积。

公用面积的分摊系数及公用建筑面积的计算

我们常提到的公摊系数其实是有固定计算格式的，当然每幢建筑的设计不同、功用不同，公摊面积当然也是不同的。一般来说，将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，就能得到建筑的公用建筑面积分摊系数。