买房也有不变的原则，买好房必须了解的

　　每一个购房者都希望自己能够买到最满意的房子，但是楼市行情瞬息万变，房价、房源都在不断的变化中。这其中仍然存在着一些不变的原则，可以帮助我们购房者更好的买房。

　　淡季购房是好时机

　　诚然，每个人挑选房源都有自己的需求，比如为了上班方便，买交通便利的；为了孩子上学，买带有优质学区的；或者为了改善居住条件，买个户型更好等等。这些需求都不是固定的，也不是一成不变的。

　　所以如果除去这个认识，只考虑市场走向，淡季是购房者置业的一个好时机，因为淡市时的者、炒房者会大量退出市场，这不仅意味着有更多的选择机会，而且价格也趋于理性，买房会比较占便宜。

　　利率总是会变的

　　当银行的利率降低时，这时候当然不是存钱的好时机，如果有充足的资金，最合理的办法当然是买房。

　　但这个购房决策应该是建立在自身支付能力的基础上，如果不是量力而行，而是盲目跟风，以“占便宜“的心态进入市场。一旦超出实际经济能力，很有可能会因还贷压力影响未来的生活品质。

　　买房应关注区域供应量

　　当市场处上升态势时，一手楼的价格高于二手楼;反之，二手楼价格高于一手楼。在同一个区域中，房价往往受这两者推盘量的影响。

　　比如，当一手楼供应量较多的时候，开发商为了争夺客户而竞争，价格会相对合理，对于购入新房的购房者则相对合适;而当一手楼供应量减少的时候，面对市场需求，就可能会出现个人卖家囤货居奇，价格非理性上涨的情况。

　　房产税可以通过买卖交易补偿

　　眼下对于买家，还有一个心理负担，就是觉得税少时没买，税多时再买，岂不亏了?谈到这个问题，首先需要对房产涉及的税做区分。目前的房产税分为流转税和持有税。流转税主要包括营业税、契税、所得税。流转税是当产权发生变动时才会纳税。持有税主要是房产税和物业税。房产税只对出租物业，物业税尚未开征。

　　现在的税收调整重点是打击投机炒楼，对于自用者来说影响不大。此外，即便是上市流转，只要有足够的耐心，总是可以通过多方询价，将这点税费在买卖交易中完成补偿。

　　其实买房并不是一件简单的事，对于大多数人来说，都是需要不断学习，不断获取他人的经验中，才能最终买到最适合自己的房子。