房产知识：不得不知道的房产名词！

　　新手买房常遇到一些不太能够理解的房产名词，这些名词也许不难，但却是帮助我们判断房屋质量的重要标准，也是买好房子的基础。

　　开间：

　　开间是衡量采光能力的重要标注，正常的80-90平米（建面）两室一厅的户型，其客厅开间不可超过3.9米；120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。

　　进深:

　　进深能够体现房屋的空间开阔和视觉舒适度，大多数户型的整体进深都在12米以下，普通的小高层和多层的进深可以在10.5-12米之间。

　　楼间距：

　　楼间距体现房屋品质的多个方面，私密性、采光通风、舒适度等等，有的人在买房时常通过沙盘图判断，其实这是不准确的。大多数开发商在沙盘图的制作时都会刻意拉大楼间距。

　　层高：

　　对于普通的商品房，2.9米的层高是标准的数值，但如果抛去地板砖和天花板之类的，大概能有2.7米左右。大多数项目都是合格的，但如果是跃层或者loft户型之类的，对于层高的要求就比较高了。

　　车位比：

　　普通小区的车位比要达到1：0.6，高档的别墅则能够达到1:2以上才算合格。

　　绿地率和绿化率：

　　这里需要注意不要混淆绿地率和绿化率就行了，开发商常说的绿化率是比较低的判定标准，正常要求绿地率达到30%左右。

　　得房率和公摊面积：

　　多层得房率至少在80%以上，考虑到高层有电梯和消防通道，只要能够保持在70%左右就不错了。虽说得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。标准的高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在 0.11～0.16之间。

　　容积率：

　　容积率是小区的计划总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过3。

　　赠送面积：

　　购房时大都会有一些面积是赠送的，如：阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。