买新房看开发商，四点判断综合实力

　　买新看什么？开发商！怎样判断开发商的综合实力？开发商的资质等级，是判断一个开发商是否有实力的主要参考标准。其次，开发商的口碑、楼盘质量、历年的销售情况等，都可以辅助购房者综合了解开发商的实力。

　　一、从四大方面分析开发商实力

　　四大方面包括：开发商的等级资质、在业界及消费者圈内的口碑、已经建造过的楼盘质量以及开发商往年的年报、盈利水平等。

　　1、开发商的资质

　　开发商的资质是根据住建委颁发的《房地产开发企业资质管理规定》，以分级形式划分的，是开发商开发能力的衡量标准。

　　资质等级划分为一级、二级、三级、四级、暂定级别5个级别。

　　每个级别的划分标准是不一样的，一级资质要求最高。

　　例如，一级资质要求注册资本不低于5000万元，从事房地产开发经营5年以上，累计竣工面积“近3年累计30万㎡（建面）以上”，建筑工程质量合格率“连续5年合格率达100%”等。

　　2、口碑

　　开发商的口碑，会影响开发商的品牌形象。从购房者群体中脱颖而出口碑好的开发商，肯定不会差。

　　3、已建造的楼盘质量

　　判断一个开发商开发的楼盘质量会不会比较好，可以看看此开发商之前的盘质量都如何。

　　楼盘质量是一个楼盘的根本，是开发商良心的体现。如果质量不好，开发商的实力也可见一斑。

　　4、销售情况

　　开发商的年报，是反应开发商经济实力的窗口。一个年利润很高、运营状况稳定的开发商，基本不会发生出现烂尾楼、缺钱跑路等情况。

　　二、这些方面应该如何分析？

　　分析开发商的实力，资质越高，口碑越好，建筑质量问题越少，年报体现的利润越高，开发商的综合实力越强。

　　1、资质越高越好

　　一级资质＞二级资质＞三级资质＞四级资质，建议购房者在选择开发商前，查询一下开发商的资质。

　　在有条件的前提下，尽量选择一、二级资质的开发商。

　　一级资质：最好

　　资质一级的房地产开发商大都有国有大公司的背景，实力很强，信誉也很有保证。

　　二级资质：还不错

　　若一个民营开发商是二级资质，则其实力也相当可以。

　　三、四级：只能说一般般

　　二级以下就是普通开发商，但如果开发公司是一家著名房地产开发公司的子公司，也是值得信赖的。

　　购房者可登录各市住房和城乡建设委员会的网站，查询开发商的资质条件。

　　2、口碑好更好

　　开发商的口碑好，实力也就不会差。从购房者中自发形成的口碑，才是最真实的。口碑好的开发商，所见房屋质量过硬，购房者买房更放心。

　　购房者可以上网搜索开发商的相关信息，或者在贴吧里查询信息，看看开发商的口碑情况。

　　3、已建工程质量

　　一个开发商对所见楼盘负不负责，还要看之前的楼盘建的如何。

　　已建工程是该开发商的“前车”，购房者可以通过观察前车之鉴，对开发商的责任心做出判断。

　　可以去之前已开发建设的小区，实地去问问业主情况。

　　4、利润越高越好

　　开发商的年报是开发商整年的业绩体现，盈利多少、亏损多少，公司高层变动是否频繁等，都可以在年报中看到。

　　通过查看盈利、亏损情况，可以掌握开发商的经济实力，盈利越多，经济实力越强。

　　三、买房选开发商还要注意什么？

　　1、市场占有率

　　市场占有率是指同一个时期内开工的项目中，该开发商可以占到多少的份额。如果一个企业，同期开工的项目比较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的。

　　2、小区周边配建

　　小区周边配套指公园、保障性住房建设等，在竞拍一块土地时，当两家开发商同时竞拍出最高价，还要继续竞争时，就需要增加保障性住房的面积。配建保障性住房的面积越大，开发商的实力也就毋庸置疑了。

　　此外，大家还可以从楼盘景观、售楼处的装修设计水平、风格、质量等侧面来判断开发商的综合实力。

　　只要足够细心，就会发现哪些楼盘实力强，从而选择出实力强的开发商和楼盘，避免各种不利于购房者自身的情况出现。