影响二手房的价格有哪些因素？

　　哪些因素会影响到二手房的价格？已经买房了的，赶紧来看看，将来是否好转手卖出，能否卖个好价格。还没有买房的人，如果打算买新房，下面这些影响二手房价格的因素，可以为你买新房做一个参考；如果是计划买二手房，了解这些，有助于评估自己要买的这个二手房是否划算。

　　一、小区本身

　　1、 地段、交通

　　地段、交通，对房价的拉动作用最明显，也。地铁线路的开工、通车，都会带来房价的大幅上涨。如果小区周边各方面的商业配套齐全，又是地铁房，那么，再次销售，就能卖出一个好价钱。如果这一地段周边有不利因素，比如垃圾场、殡仪馆等，会给房子的升值拖后腿。

　　2、 房屋品质

　　包括房子的质量、小区的绿化环境、容积率大小、小区整体的规划设计和物业服务的好坏。这些或多或少，都会对房子的定价产生影响。

　　3、 学区

　　如果小区对口重点中小学，那么，也是房子的一大亮点，价格方面，自然就比一般的小区高。

　　4、其它

　　如果是湖景房、江景房、山景房或者公园地产的话，尤其是这一资源比较的时候，对房屋价格也是有一定的影响的。

　　小区的整体价格高，则小区房子的价格也高。小区的价格，还会受到周边竞品楼盘的影响，其价格与周边竞品楼盘的价格，不会相差太大。竞争楼盘卖1万，你总不能开价2万吧。

　　二、房屋本身

　　1、 楼层

　　顶楼和一楼的房子最不好出售，一楼潮湿、水管易堵塞且噪音比较大；顶楼又太高，存在消防安全隐患，下大雨容易漏雨，碰上电梯故障什么的，都是比较恼人的。如果一楼赠送花园，顶楼赠送露台，有了这些附加值，也能够为房屋加分不少。

　　2、 朝向

　　中国人喜欢坐北朝南、南北通透的户型，户型朝南、东南、或者西南，大家都能接受，朝东的也还行；但如果是朝北或者朝西，接受度就比较低了。

　　3、 户型

　　房屋的户型设计不合理，户型不够方正，浪费的面积多，会让人觉得不实用；同时如果存在暗间，采光通风的效果不好，也会影响房子将来的售价。

　　4、 面积

　　房屋面积的大小，直接与总价挂钩。面积越大，单价可能比面积小的房子低，但是房屋的总价高，并不好出售。另外，人们在买房时，会看看房屋的建筑面积和套内建筑面积，如果觉得公摊面积太大，会觉得不划算。

　　5、 视野景观

　　景观好不好，视野开不开阔，会影响到房屋的价格。能很好的看到中央景观、湖景、江景、山景的房子，其价格就比小区内其它的房子要贵。

　　6、 装修

　　毛坯房、中装、简装、，价格肯定是不一样的。

　　7、临街OR楼王的位置

　　临街的房子比较嘈杂，而小区楼王的位置，则相对安静，楼间距也大，价格要比其它的楼栋贵。

　　8、房龄

　　二手房是有折旧率的，如果没有特别突出的亮点，比如对口重点学校等，那么，房子的年龄越大，房价也会越低。

　　9、凶宅

　　房屋内发生过不好的事情，成为凶宅，房子贬值一半都难以卖出。凶宅不仅是凶宅本身贬值，也会带来其相邻的房子贬值，比如隔壁左右，或者上下层的房子。

　　10、其它

　　比如你的房子虽然是南北通透的，但是处于1、2单元中，凹进去的那一部分，房屋的采光被凸出的部分挡住，价格就会比同一楼层中，南北通透且采光好的房子要便宜。

　　三、市场环境

　　国家政策，对房价的影响最直接也。市场上，新房价格的普遍上涨，区域内新房供不应求，都会引起二手房价格的上涨。当处于卖方市场，售价多少，基本都是卖房人说了算。

　　二手房房价受到各个方面的影响，不管是买房还是卖房，都要依据各方面的情况，找到一个合理的价位，不卖亏也不买亏。