你所在城市房子能不能买？4大宏观因素能看清

买不买房，除了自身财力之外，宏观环境也很重要。不同城市的房子有着很大区别，在三四线城市来说，房子买了可能要面临贬值风险，而在一二线城市，稍犹豫就可能买不起了。

你所在城市房子能不能买？4大宏观因素能看清

自身因素有很多，每个人的情况都不一样，有的人希望过得轻松点，不要被房子困住，有的人希望尽快把现金变成房子，以赶上这波行情，这里不好判断。但宏观经济环境却是一定的，而且是可预期的，对是否买房能够提供外部意见支撑。

宏观因素包括哪些？小编看来，至少有4大点，分别是经济增长、信贷政策、房地产基本面、城市调控政策。

1、经济增长

经济增长是，产业的稳定向好是聚齐人口和提高购买力的因素，人口有了，需求自然会越来越多，而购买力的提升是房价上涨的关键。各个城市的房价总体上决定于经济增长空间。比如东北现在房价为什么起不来，沈阳市是最着急的，从之前的大学生零首付，到现在的毕业几年后可以用父母公积金一块贷款买房。东北的房价起不来是有深层原因的，根本上就是传统行业转型缓慢，经济增长的动力断档。经济没有动力了，人口自然就留不住了，房子卖给谁呢？

经济增长的可持续性是房价继续上行的根本原因。如果你所在的城市，经济增长缓慢或者出现了衰退，那么现在买房或许真的不那么合适。总体GDP水平仍然保持上涨，但能享受到增长红利的城却并不多。

2、信贷政策

从某种程度上来说，信贷政策比货币政策更重要，因为信贷政策决定了杠杆的水平。信贷宽松的城市，需求肯定会大量释放，而信贷收紧的城市，需求也会收到抑制。现在都流行用银行的钱圆自己的梦，前提就是心底啊宽松。信贷宽松至少带来两个好处，其一是流动性的宽裕，流动性宽裕而且不能走出国门，结果就是大家倾向于买房子，安逸安全啊！

现在大部分城市的首付比例降至25%，还有不少是20%，五年期商贷比例也仅为4.9%，公积金更是低至3.25%。利率首付双降，其结果是大部分买得起的人肯定会买，而少部分买不起的人和看空的人开始痛苦且孤独地等待房价下跌的过程。

3、房地产基本面

基本面包括很多指标，比如房地产供需两端的负债率及偿还能力，商品房供需比和存销比，住房自给率等。

这些大部分都是市场运行的自然结果，特别是供需比和存销比这两个指标。需求和销量并不一样，通常情况存销比是精确数字，而供需比则是预估值。热门城市中供需比和存销比通常是扭曲的，供给远远不能满足需求，这不仅是因为人口净流入，更是因为资金的聚集，而其他中小城市缺乏概念，不但人留不住，资金也留不住，房子不好卖，房价自然难以上涨了。

4、城市调控政策

城市调控政策对房价也是一种短期刺激。它往往能带来短期的波动，购房者如果能把握这个短周期，也能买到相对便宜的房子。不过这种机会已经越来越少了，因为热门城市房价调控基本上就意味着上涨，市场反应的时间越来越短。而那些小城市，给点补贴，免点税也不起作用，没有人买房冲着那点优惠去的，都是冲着涨价去的。

所以，看一个城市调控的方向，也能看出这个城市房地产的走势，买房不看走势看什么？