集体收房维权－维权最可怕

　　“维权”，这个当今房地产业最红的词，对所有业主来说，却多少有些苍凉和无奈。因为，对于业主来说，从掏出毕生积蓄的银子给了开发商那天起，就走上了骑虎难下的钢丝，房子的每一块砖每一片瓦，都会令业主对比着自己付出的银子去掂量、计较、苦恼、郁闷。维权，实在是迫不得已的选择，没有业主天生喜欢维权。

　　有的人认为，维权是收房以后的事，现在与自己没有多大关系。然而事实上，从购房者踏进售楼部开始，就可能已经陷入开发商精心设置的陷阱里。君不见北京多少购房者遭遇的交付定金、假按揭、面积缩水、装修货不对板、房产证迟迟不办、施工质量低劣、层层转包等问题层出不穷；入住之后，又有开发商擅自变更小区规划、配套设施与预售合同承诺不符、长期使用临水临电、物业管理公司擅自提高物业管理费、挪用物业专项维修基金、保安殴打业主等许许多多物业管理方面的问题。

　　作为业主，在遇到上述问题时，是选择一味忍让，等待开发商或政府主管部门来解决、还是勇敢地站起来维护自己的权益？并且，当我们身边有一些业主站出来维权的时候，我们是选择观望还是积极参与？我想，其实每位业主都曾经想过这个问题，站出来的，是已经有了答案的。

　　对一个社区业主的维权来说，最可怕的是什么？不是开发商的强大，也不是业主人才的匮乏，而是大部分权益受侵害的业主对维权行动持观望态度！

　　其中总是不乏一部分自己不想参与维权活动，却希望等到能“搭便车”，如果发起者胜利就跟进，如果发起者失败就退出。 　　当然，其中原因很多，如维权行动经济成本较高、耗时耗力、业主内部的不支持不信任、害怕遭到开发商或物业公司的恶意报复等。所以，业主的不团结，难以组织起来用一个声音说话，是造成目前许多社区业主维权困难的主要原因。

　　趋利避害是人之常情，一些业主选择观望可以理解。不过，如果大家都选择沉默和观望，那么开发商或物业公司侵害业主权益的时候，就会更加有恃无恐、得寸进尺。其实最后，所有业主、包括沉默观望想洁身自好的，都同样会受到更大的损害，没有人能例外。

　　有的业主认为，只要别人维权赢了，其结果也会适用于自己，但事实并非如此。前段时间报道的某小区有一位业主，平时拒绝参加任何集体维权活动，当其他业主通过法律途径获得开发商赔偿后，他也提出了相同的要求，但开发商以他超过了诉讼时效为由，拒绝对他的赔偿。

　　作为业主，在与开发商签订购房合同时，由于自身专业知识及法律知识的匮乏，绝对是处于弱势地位的，签订的合同内容很多时候往往对自己不利。而开发商却是有组织、有专业知识、有人、有钱、有政府关系的，处于绝对优势地位。

　　就拿咱们二期前面的“天狼”来说，当初每位业主在选择北一街8号时听到的都完全不是现在的状况。老庄高对“天狼”的数次剖析，令我们所有业主义愤填膺。但在这个问题上我们维权，即便诉诸法律，胜诉的难度也非常大。记得一位邻居在“二期业主之家”里发帖说，开发商原来的规划的确不是现在的“天狼”。但就算拿变更规划来说，更改规划通常是开发商通过主管部门的核准而损害了业主的利益。你再骂开发商，他手续合法，主管部门也没有违反程序和规定，即便这里边没有暗箱操作，无论如何也没有人去为你业主的利益考虑。

　　如果业主们团结起来，在签约、收房、物业管理等维权时，通过集体的力量，通过相互沟通会弥补不足，增加业主的优势，起到亡羊补牢的作用，提高维权的成功率。“团结就是力量”。

　　现在已经有越来越多的业主意识到，单一的力量是弱小的。单一的维权行动很难持续进行。同时，从维权成本来说，无论是从时间、人才、智慧、还是金钱上，集体维权的最大优势在于能降低维权成本，提高维权成功的可能性。

　　业主维权是业主与开发商或物业公司之间的一场斗智斗勇的战争，没有硝烟，却可能步步陷阱处处危机，弄得不好，不但自己的权益维护不了，还可能惹来麻烦。所以，希望我们二期业主们和热心的邻居们在维权中： 　　一、首先需要咱们的齐心和团结，切不可只顾个人的要求，对其他人漠不关心，成为一盘散沙，让开发商各个击破。正如面对“天狼”，老庄高个人绝对是渺小得不值一提，但我们二期全体合起来，就可能成为“东君”！ 　　二、其次，业主们不但要有勇气，还得有谋略有心机，仔细筹划，善于借助政府机关、法律人士、专业机构和媒体的力量，才能打赢这场艰苦的战斗。

　　希望大家记住这句话：皮之不存，毛将焉附？集体的利益如果都无法维护住，哪里还有个人的权益存在？