2016房产税如何计算?
从几年前选定的上海和重庆为房产税试点开始以后,购房者对房产税的讨论就源源不断,房产税的征收是不是已经开始面向全国范围,征收对象范围包括哪些,但是很多人都不知道2016年新政策中对房产税有什么新的规定,从而无法知晓房产税征收如何计算。
2016房产税新政策
一、2016新房产税税率,按照规定,房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的,税率为1.2%;从租计征的税率为12%。
房产税如何计算
房产税如何计算呢?根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:
1、按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%;
2、按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)。
3、注意事项
(1)新建房屋交付使用时,如空调设备已计算在房产原值之中,则房产原值应包括空调设备;旧房安装空调设备,一般都作单项固定资产入账,不应计入房产原值。
(2)对融资租赁房屋的情况,在计征房产税时应以房产余值计算征收,租赁期内房产税的纳税人,由当地税务机关根据实际情况确定。
(3)房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。共担风险的,按房产余值作为计税依据,计征房产税;对收取固定收入,应由出租方按租金收入计缴房产税。对联营的房产,在计征房产税时应予以区别对待。
从房产税试点开始新房产税税率一直牵挂着很多人的心,对于那种拥有多套房产的人来说,及时了解房产税税率能够让自己及早决定如何处理房产,实现自己利益的大化。
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