最新业主收房验房注意事项全攻略

　　最新业主收房验房注意事项全攻略

　　在我国，商品房交易中对交房条件的界定一直都比较模糊，主要以买卖双方签订的购房合同约定的条件为准。

　　有的开发商为了赶工期，往往不顾房屋质量和配套设施是否齐全便仓促交付，使购房者的权益不能得到有效保障。

　　很多业主对房屋验收不了解，导致后期发现房子质量等问题后，带来了各种烦恼，造成不必要的开销等。购买毛坯房和精装的朋友们你们了解怎么验收房子吗？接下来，就随小编看看毛胚房和精装房的验房注意事项

　　一、注意及时接收入住通知书

　　1、这是收房的第1步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。

　　2、接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。

　　二、 确定房屋是否达到交付条件

　　《竣工验收备案表》 ――最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

　　三、 房屋检验收房过程中必须要掌握一个原则："先验后收"。

　　即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件)，确认无误后再签署收房文件。

　　四、 新房验收的最终结果

　　验房注意验收以下几项：

　　1.验墙壁，较好是在房子交付前，下过大雨的第2天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。

　　2.验水电 ，首先是验一下房屋的水电是否通了。

　　3.验防水 ，这里所说的防水，指的是厨卫的防水。

　　验房虽然有专业的成分在里面，但天之柱验房公司的专业人员告诉记者，其实业主在接收精装房的时候，只要凭借肉眼观察和基本工具也能有章可循。

　　门：门锁是否灵动，连续开关声响是否连贯，门缝胶条是否密封。

　　窗：玻璃是否有3C认证标志，闭合是否紧密。

　　地板：检查是否安装整齐、缝隙是否过大、纹理是否连贯。

　　蓄水：厨卫蓄水3到5天，检查是否漏水。

　　厨卫：厨卫要低于房屋地面平均水平，以防水外溢。

　　橱柜：检查是否对称、是否缝隙过大、叶子板是否闭合良好、开关是否方便。

　　墙面：检查是否起泡。

　　栏杆：检查是否生锈、油漆是否脱落。