楼盘对比的优劣势怎么分析

　　楼盘对比的优劣势怎么分析

　　首先需要定性的是哪一类楼盘:纯住宅还是商住楼，型产品还是居住型产品

　　1、住宅物业

　　比较方面:区位、周边配套、区域发展前景、楼盘规模、户型、工程质量、物业管理、景观、外立面等

　　2、写字楼物业

　　比较方面:区位、周边配套、区域发展前景、档次、标准层高、装修标准、物业管理等

　　3、零售商业物业

　　比较方面:区位、周边配套、区域发展前景、商业氛围、人流量、规模合理性、内部人流动线设计等

　　从宏观的来说，地理位置 市政配套 交通等对一个楼盘起决定性作用。

　　从中观的来说，小区的规划非常重要，园林 景观 车位等

　　从微观的来说，户型的设计显的尤为中要，其中的功能分区 朝向 景观 采光 通风 各个户型的组成部分要适合人的空间印象及人体工程学

　　现成的楼盘进行评估应该从以下几方面开展:

　　1、区域自然环境评估;

　　2、周边生活环境评估;

　　3、建筑质量评估;

　　4、室外公共配套设施、设备、场所等评估;

　　5、室内配套设施、设备评估;

　　6、物业管理服务质量评估。

　　根据以上评估的结果则可得出楼盘的优、劣。