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来源:安居乐业网 更新时间:2020-08-21T15:03:56 作者:小编
如何轻松应对二手房签约的霸王条款,二手房签订时由于没有新房规范,所以容易出现霸王条款以及中介的故意诱骗,那么二手房签约时常见的霸王条款有哪些?购房者应该如何处理呢?
一、二手房签约常见的霸王条款
(一)居间不成功仍然可以收取报酬;
(二)剥夺售房者的中介选择权;
(三)中介公司未完成居间义务却侵犯委托人选择权;
(四)中介没收定金权利;
(五)其他常见霸王条款。
二、霸王条款并不一定是无效的
居间合同这种专业性较强的合同中如何平衡“意思自治”与“霸王条款”的关系。“霸王条款”的认定需要谨慎,尤其在居间合同这种具有相当特殊性与专业性的合同中。法律的目的是为了保障当事人的合法权益,维护交易安全与交易秩序。居间合同中违约金条款有时为确认书的主要内容,在双方签订居间合同时,买房人对该条款的内容及法律后果是明知的,且不违反法律规定,因此此类条款合法有效,对双方当事人具有约束力。北京曾经有一起“跳单”案件,法院试图让条款不“霸王”,适当平衡好“意思自治”与“霸王条款”之间的关系。法院并没有判定无效,而是判决了主张的违约金的一般作为平衡。
三、合同中有霸王条款合同无效还是条款无效
视情况而定,如果该条款系合同一方单方拟定,并存在免除对方责任,排除或加重对方责任的情形,该条款无效不影响合同其它条款的前提下,条款无效;若影响其它条款效力,可能导致合同无效。
购房者在买二手房时一定要选择一家信誉好的资质靠谱的中介,对于中介要求签订的任何文书都要仔细阅读,不能盲目相信中介完全按照中介指引签订合同。对于合同中出现霸王条款为了以后麻烦可以直接拒绝签订。
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