卖房时你可能需要签署这些文件

　　卖房时你可能需要签署这些文件，卖方委托中介需要签署《房屋出售委托登记表》，收定金需要签署《定金协议》，达成交易意向需要签署《房屋买卖合同》及《补充协议》……这些合同或者协议，卖方签字之后就需要对其中的内容负责，如果卖方违约或者因为没有明确条款内容而导致合同不能继续履行的，要承担相应的违约责任。所以签署合同/协议前，需再次确认自己的房屋具体情况。

　　1.确认房屋产权以及有无抵押。有抵押的，要有能力还清贷款；有产权共有人的，需要征得产权共有人同意。一旦忽略这些问题，卖房将会面临违约的可能，需要向买方赔偿相应违约金。

　　2.明确付款过户时间。作为卖方，明确买方付款时间是首要的，而又因为尾款支付与房屋过户时间挂钩，所以卖方也需要明确自己的过户时间，如果逾期则按照合同约定赔偿。当然为了避免纠纷，户口迁出时间也要写入合同之内。

　　3.注意标明逾期或者违约赔偿项。二手房交易涉及的交易金额很大，为避免以后出现违约纠纷，需明确双方权利与责任。大部分二手房买卖合同虽有违约金比例，但是缺少赔付时间，所以在合同上要明确违约后责任归属问题以及赔付时限问题。

　　4.明确房屋内物品归属。合同中要需要写清楚什么物品是可以归购房者的，什么物品是业主要带走的，以免因原住房内物品归属协议模糊而产生争议。

　　5.学会使用补充协议。买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思表示写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

　　认清上述5方面的重要性，就可以准备签署各种合约了。