顺便搞清楚你看上的二手房是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋。这些住房，在转让时有一定限制，要避免买卖合同与政策、法律冲突。 　　再顺便问问70岁的房子怎么搞。

　　3、去房管局核实以上情况 　　卖家手上的东西可以隐瞒做手脚，怎么办？去房管局看看吧。

　　还有国人都懂的70年年限，如果运气好，碰到个40、50甚至60年的老房子（70年的运气不是更好？滚蛋！祖国母亲大人都还没70岁），要搞清楚怎么搞......怎么搞？我也没碰过这种情况，我也不知道怎么搞。问去......

划拨地的房，能无限期使用(政府不收回的话)，但不能出售。要出售就要缴纳土地出让金，变为出让地，使用年限70年，这时就和商品房差不多了。一般土地出让金由卖家交，但卖家一般会把这块算到房价里，由买家承担。

　　2、看土地证 　　我们这郊区的房子土地的使用性质，有一种情况是划拨地，划拨地政府可无偿收回，这种情况就要注意，土地证上有注明“出让”的，就是出让地，就对房屋享有较完整的权利。

　　有些房屋有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。 　　（3）看房屋有没正在贷款 　　有的房子贷款买的，房产证并没被银行收走，但房产证上应该都有注明，看清楚。

　　除非非常非常非常非常非常中意，不买就会死的房子，不然只选择有房产证的房屋进行交易。 　　（2）看房主是谁 　　卖方必须是房主，对他的房产证和身份证，看身份证号是否一致（当然先要看看是不是假的，多半不会）。

　　没有房产证的房屋，一般是房主将其抵押或转卖。有的房主会说，你给他钱，他就能把房产证赎回，再给你。让他滚！让他借钱把证赎回，再找你。（我会告诉你，我们这80年代有个骗子，用没证的房子同时卖给3个傻瓜的故事吗？）

　　1、看房产证（房产证薄薄的几页纸有什么好看？可好看了~~）。看以下几点： 　　（1）有没有房产证。没有的直接PASS