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经济适用房犯规动作你都知道哪些

2017-07-29 来源:
 
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  经济适用房是政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以比较微利价向城镇中低收入家庭出售的住房,这本是为了低收入人群解决住房做出的政策安排,但在实际操作中却存在很多猫腻,想知道具体都有哪些就赶紧跟小编一起去了解下。

  经济适用房犯规1、引来无数投资客

  限价政策使经济适用房小区的价格比同地区的商品房均价低上大约2000元,有的地区甚至有三四千元的差价,这个差价就给投资客带来了广阔的利润空间。虽然目前规定经济适用房出售时要按照最初的购买价格补交10%的综合地价款,但这10%仍然不能破坏经济适用房“良好的投资性能”,而在二手市场和租赁市场,经济适用房还是存在着先天的价格优势。

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  经济适用房犯规2、房屋质量难保障

  政府规定开发商从经济适用房上获取的利润不得超过3%。事实真是这样吗?目前京城开发商普遍认可的可公开的利润是20%~25%。但其实这个数字已经搀杂了不少水分,有的开发商已经默认利润有时可以达到40%甚至更多。那这样算来只有傻子才去开发经济适用房。但北京的经济适用房又是此起彼伏,这只能说明经济适用房的利润并没有那么低。那么在土地和售价甚至利润都限制的经济适用房开发过程中,开发商只有通过降低建造成本等手段来提高其利润空间,房屋质量也就没有那么多的保障了。可怕吗?事实就是如此。

  经济适用房犯规3、社区里车满为患

  有调查显示:在经济适用房小区内,帕萨特、雅阁是主流。并非天方夜谭,就是这些“家庭年收入不超过6万元”的经济适用房业主们很多都拥有自己的私车。京城某经济适用房社区,规划的总户数和车位比是5∶1,但入住后惊讶地发现,该小区最大的问题就是停车难。有车的业主们每天回家面临的考验是“抢车位”和“见缝插针”,个个练就了一番停车的高深功夫。小区里基本车满为患,几乎所有可以停车的地方都停满了车,就这样仍然有很多回家晚的私车被迫停在了小区外。能说这种现象是解决低收入家庭的经济适用房社区里应该出现的吗?

  经济适用房是是具有社会保障性质的商品住宅,本是为了解决低收入群体的住房问题,但要是在操作中存在这种种犯规作弊的动作,那低收入者的住房问题还是得不到解决,问题还是会存在的。

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