已经抵押的房屋，在未得到抵押权人的同意之前，不得出租。已经设置抵押之屋的所有权实际在法律上已经受到限制，抵押人在出租已经设置抵押的房 屋之前必须征得抵押人的同意是一个法定程序。否则，出租行为无效。

产权属于共有的房屋在共有人意见不一致的情况下不能出租，即使是大多数共有人同意也不能出租，否则就会对不同意的共有人造成侵权。

没有产权证的房屋不能出租。产权证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明房屋的法律关系，从而就没有租赁的法律基础。产权证是建立租赁关系的第一个要件。

属于违章建筑的房屋不能出租，有的单位或个人未经规划部门的批准， 私自建房并出租。对于这类房屋不但规划部门要对其罚款，强令其限期诉除，而且房管部门也会因其无产权证和租赁证而出租对其进行处罚。