如何避免2017年的商品房认购纠纷？

　　如何避免2017年的商品房认购纠纷？

　　商业住房认购书:商品房认购书是商品房商品房在售房与买方或商品房之间签订的合同签订前签订的房屋买卖合同，是对房屋相关事宜的初步确认;认购书的内容一般包括:(1)有关当事人的基本情况;(2)房屋的基本情况(如房屋位置、面积等);(三)房屋价格的计算;(4)存款;(五)签订正式销售合同的期限;认购书在商品房交易中是常见的，而且有许多法律纠纷。最高人民法院关于商住房屋销售合同争议案件适用法律解释(以下简称“解释”)第4条第5条第一次以规范的形式对认购书进行解释。以下是对订阅书相关法律问题的简要分析。

　　买商品房一定要签名吗？

　　签署订阅书不是签署合同的法律部分。

　　如果条件允许，你可以在不签署合同的情况下签署合同。最大的好处是，在与开发商的谈判中，你不会因为保证金而让自己处于被动地位。您可以轻松地与开发人员协商。但大多数开发者不同意这样的要求，从开发商的角度来看，签订订阅合同是成功的一半。

　　由于合同的延迟，签订物业认购书是为了避免客户流失。你也可以给双方一个缓冲，在缓冲期间，抵押贷款违约的损失也减少了。即使按照法律规定无条件退还保证金，开发商倾向于设置障碍，增加申购方的费用，从而使买家放弃这个想法。

　　如何避免2017年的商品房认购纠纷:

　　工作我们需要在订阅书中确认“定金”，区分“定金”和“订金”。,因为存款是一种特殊的法律概念,其目的是建立合同,履行其担保功能,并且有具体的法律法规适用于存款,或支付定金的一方不履行债务的权利请求,党在存款不履行债务应双倍返还定金。保证金并不能保证合同的形成。它只是一个预订功能。被称为支付定金的一方不履行要求退还保证金的义务。因此，在订阅书中，存款必须区分“固定”，因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的规定，买房子的时候应该在签到簿上买一套房子，否则的话就不回来了。买方在签订认购书的时候,条款和条件买房子应该在多少天从认购协议的日期与卖家协商正式合同等合同没有签署的合同条款的差异,定金应当退还。这对买方有利;

　　在实际交易过程中，开售商将提供格式合同，即“定金”。买方必须注意合同。

　　买方必须了解定金的退款条件，合同应当有相应的说明。因为抵押到银行处理是在签订购房合同后,之后当然订阅合同,银行是否按照比例的购房者愿意给目的的抵押贷款,贷款期限和利率事先不能确定,所以在订购合同中必须明确同意退款条件等情况。

　　以上，它与住房认购书的有效性问题和相关问题的解决有关，当你遇到这样的问题时，建议咨询相关专家!