贷款时房龄是看证上的竣工年限的,所以房龄是13年;2、看房龄是可以贷15年,但是还要看贷款人的年龄,退休年龄减去现在的年龄,大于15年就可以贷满15年,不足以少的计算

也并非所有房龄较大的二手房都不能贷款。如果房屋所处地段较好、变现能力强，部分银行会将房龄放宽到20-30年，所以具体情况要根据二手房的实际情况来确定。