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买新房公证的必要性以及公正流程

来源:安居乐业网 更新时间:2020-08-21T15:03:56 作者:小编

  买新房公证的必要性以及公正流程,现在好多人买新房大概只知道房产证下来了,房子就是我自己的。其实这样理解也对,但是买新房是需要公正的你知道吗?合法办理房产过户手续,能帮助于保护双方的利益。那么,为什么买房子要做公正呢?公正流程又是怎样呢?一起来看看吧!

  买新房公证的必要性

  本来买房子是需要你们夫妻双方共同来办理合同或者房贷之类的,现在由于不能亲自办理所以要办一个公证,公证的内容是委托人可以全权代理你们新买的房子的手续问题,这样的话你办理公证应该是需要你们委托人和本人都到公证处去的,光拿身份证是不可以的。

买新房公证的必要性以及公正流程

买新房公证的必要性以及公正流程

  做公证主要是基于以下几点考虑:

  1、如果房子产权清楚,不涉及第三人权利,则直接买卖过户,一般不需要公证。

  2、如果房子在买卖时卖方没有房子的两证,则建议就买卖合同去公证,这样可以较大限度保护买方的利益。

  做公证是考虑到几个情况。

  3、如果房子还没有房产证、土地证,那么买卖的时候较好是先公证。公证内容包括很多,通俗一些讲,就是让原来的业主把以后办理这些证件的权利授权给你。不然以后办证的时候都要找原来的业主,那不是很麻烦。

  4、浙江温州目前公证内容里买卖公证已经停止。就是说如果这个房子没过户到你的名下,还是原来业主的名字的话,你要卖的时候只能通过原业主。2010年之前买卖都是可以公证的。

  5、总之公证就是把以后涉及到需要业主处理的事情直接授权给你本人,这样你就不用麻烦他了。

  买新房公证流程

  1、 当事人和共有人的身份证、户口薄、护照等;法人代表的身份证明、营业执照等;

  2、 涉及房产开发的,提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等;

  3、 涉及房地产预售、销售的,提交房地产预售、销售许可证;

  4、 涉及房地产权属转移的,提交房地产所有权证明;

  5、 涉及房地产担保的,提交房地产所有权及使用权证明;

  6、 涉及房产共有人的,提供共有人的书面意见书等。

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  当事人在申办房产公证时,应根据国家的法律、法规和当地法规、政策,并按照公证人员的要求提供与公证事项有关的其他证明材料。

  买新房公证的作用

  消费者在购买房屋时,除了对地段、楼层、朝向及煤气等设施是 否齐备等关心外,还要对能否拥有产权,能否顺利履行合同,合同条款是否 齐全等加以重视。但是作为购房者个人要想掌握这些情况相当困难,通过向 公证处提出申请则能得到解决。


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