2017年买新房和二手房硬性成本都有哪些？

　　2017年买新房和二手房硬性成本都有哪些？买房不容易，你以为买房只要凑够首付，然后分期付款，或者是房子每平多少钱，多少平付多少钱就可以了？那你就大错特错了，不管是买新房还是二手房，其中的硬性成本是必须要缴纳的。决定买房之后，你必须要知道2017年买新房和二手房有哪些硬性成本！

2017年买新房和二手房硬性成本

　　1、首先是新房和二手房都要交的各项税费，包括：契税、工本印花税和权属登记费。

　　契税：根据2016年2月22日起实施的新税率，首套普通住房且为家庭唯一住房，≤90㎡税率为1%，>90㎡税率为1.5%;非首套住房，≤90㎡税率为1%，>90㎡税率为2%;(北上广深只享受首套房契税优惠，二套房契税维持3%不变)

　　工本印花税：一般为5元/本

　　权属登记费(二手房为产权转移登记费)：80元/套，各地有所差异

　　2、仅新房需交的费用，包括：维修基金和物业费。

　　3、增值税：

　　北上广深：2年以下物业，全额征收增值税5%;2年(含)以上普通住房，免征增值税;2年(含)以上非普通住房，按销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收5%;

　　其他城市：2年以下物业，全额征收增值税5%;2年(含)以上物业，免征增值税;(注：过去增收营业税征税房价为含税价，营改增后为不含税价，税率维持5%不变，即实际税收负担降为4.76%)

　　以1套售价200万元(含税)购买不足2年的房子为例，按照营业税的计算方法，应纳税额为200万*5%=10万，而按增值税的计算方法，应纳税额为200万/ (1+5%)*5%=9.52万。

　　4、个人所得税：

　　证过5年(含)物业，且为卖房家庭唯一生活用房，免征个人所得税，非卖房家庭唯一生活用房，按差额20%征收个人所得税;

　　证未满5年物业，按差额20%征收个人所得税;无法计算房屋原值的情况下，普通住房按全额1%征收个人所得税，非普通住房按全额2%征收个人所得税。

　　2017年买新房和二手房硬性成本都有哪些？

　　在新房交易过程中，以上费用均由买家承担，而在二手房交易过程中，买卖双方可以协商决定，但羊毛出在羊身上，所以实际上买家都是各项税费的实际承担者。

　　此外二手房交易还要给中介费，以前广州的中介费是封顶3%，但2016年已放开收费，当事人可与中介自行协商，而目前部分互联网中介机构的点数则为1.5%左右。

　　其实，这也是许多人选择买新房的原因，在相当总价的情况下，二手房交易需要付出的额外成本更高。所以，如果不是非要在某个地段买某个小区的房子时，还是新房划算些，当然这是按照硬性成本来分析，总价应该还是二手房低，毕竟二手房再怎么根据地段、升值来涨价也不会超过新房去！