详解：新房认购流程及注意事项

　　导读：购房者在买房的过程中，有这样一个环节，叫做房屋认购。一旦交易双方达成协议，开发商承诺在一定期限内保证不将房源交易给第三人，同时认购者也必须遵守协定，在约定期限内与开发商签订购房合同，这就是所谓的房屋认购。

　　对于初次买房的人而言，很多人对房屋认购并不是很了解，那么房屋认购是什么意思？房屋认购的流程是怎样的，在认购过程中需要注意哪些事项呢？接下来由小编一起来看看。

　　房屋认购：1、新房认购简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。2、这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非终达到签约。《房屋认购协议书》与《商品房买卖合同》不同。在人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》颁布前，《房屋认购协议书》的性质属于意向书，一方不履行承担的是缔约过失责任，而承担缔约过失责任的方式是定金。但是，在该《解释》颁布后，其中第2条承认了预约合同的效力，为此，《房屋认购协议书》属于预约，一方不履行承担的是违约责任，另一方可以主张违约赔偿。这在一定程度上，加强了对于购房人合法权益的保护。

　　房屋认购的流程：

　　1、携带相关资料前往售楼部，具体包括身份证或诚意金的收据等等；

　　2、选房，并签订《选房确认单》；

　　3、缴纳定金，一般来说不会超过总房款的20%；

　　4、签订《商品房认购协议书》；

　　这里需要注意的是如果提前交了诚意金转定金手续，若办理按揭贷款，需签署《征信授权书》。

　　认购书的注意事项：

　　1、除了心仪的房子外，还要有备选房源，防止出现意外。

　　2、楼层之间的差价、朝向的差价、楼栋的差价等等都做好事先的了解。

　　3、认购书签订后就要在约定期限内签订《商品房买房合同》，购房者应提前将资金准备到位。