买40年产权二手公寓过户税费有哪些

    买40年产权二手公寓过户税费有哪些

    40年公寓属于商业性质，需要按照商业税费的缴纳规则来缴纳：

    税费的征收方式不受是否满2年/5年限制。税费有：营业税、个税、印花税、契税、交易手续费，转移登记费；

    1、营业税：差额（现在的计税价-原购买价）*5.6%；

    2、个税：计税价*1%；

    3、印花税：计税总价0.005%2；

    4、契税：计税总价*3%；

    5、转移登记费：550元/户；

    6、交易手续费：买卖双方各征收计税总价*0.35%。

    需要注意的是

    虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响,但因为是商用性质物业,只能获批最高五成、最长10年期的贷款(住宅可获最长30年、最高七成的贷款),而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前,商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍-1.3倍,而住宅贷款利率多是上浮1.1倍。

    根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率,即按增值额的高低,对增值部分征收30%-60%的税费。此外,还需按物业交易总价征收5.5%的营业税。各项税费加起来,通常达到物业交易总价的10%-14%