纵观东戴河新区楼市，一座新城正悄然升起

    纵观东戴河新区楼市，一座新城正悄然升起

    刚下高速，各式各样的高楼拔地而起，花园洋房、滨海别墅、观海住宅......一路走来，一股浓郁的房地产气息油然而生。”石家庄的张先生说，“面对即将触碰到的东戴河新区，更多的是带着期许的思绪上路——。”

    面对城镇化步伐挺进到滨海新城的东戴河究竟会给曾经到过“辽宁滨海经济技术开发区”的“外乡人”带来怎样的冲击力？旅游地产转型旅游城市建设与东戴河新区这座海滨城市又有着怎样的关联？

    ?小区居民=楼盘营销人员

    ??“东戴河新区并不“新”，位于辽宁省绥中县与河北省秦皇岛市搭界，占地10万平万公里，依傍原生态海滩、碣石大遗址公园、秦始皇行宫群遗址等自然景观，常驻人口不足万人，主城区不足千人，且多数为外来务工人员，本土居民多占份额有限。”东戴河新区居民王女士称道。

    ??人土风情、海鲜小吃、气候条件、著名景点......一路领略到东戴河新区，从小村庄到如今新城区，“如果没有这些开发商，我们仍然生活在朝九晚五的村庄生活，虽说这几年房价一直不稳定，不管买房或者短租，是楼盘改变了我们的生活。”环卫工人说。

    “本土居民聚集的地区靠近大海，现在的房价在4000-5000元/平，城区中心平均的价格已经达到了5800元/平，甚至有些高端的楼盘已经逼近6000元/平，海天翼距离绥中山海关老龙头沿海向东11公里，公开均价在12000元/平，已是目前区域较高房价了。”区域某楼盘营销人员说。

    ??后经证实，上述数据与实际的情况极为吻合，除了海天翼辽宁云基地 院士海均价6600元/平位于东戴河新区渤海大街25号；御海龙湾均价4500元/平，位于山海关老龙头东2公里处，紧邻，佳兆业东戴河项目。

    ?都说东北的出租车司机最热情，这话在东戴河新区得到了最强有力的印证——“说事实”、“侃房价”、“聊民生”、“谈**”……几乎没有他们不了解的话题。

    ?“辽宁滨海经济技术开发区刚更名的时候，很多北京、大连的人来着**铺子，有的亏，有的赚了，说实话，俺们不懂**，就是看着一窝蜂的人来了又走，走了又来，自己看着都眼热。”很实诚的一位司机师傅。

    “那你会考虑在这**或者居住吗？”

    ??“会考虑啊，只要地段好，有回报，俺会拿出一些闲钱买的。”司机师傅如是说。

    ??“**型产品大家看中品牌价值，从众心理存在；关注**产品的地段，因为涉及以后产品的****，最后重要的一点就是购买力旺盛，需求热切，可以考虑进驻开发，尤其是像东戴河新区正在资源开发或者开发相对不太成熟的区域，可塑性很强。”东戴河新区某项目策划经理说。

    东戴河依托本身得天独厚的自然资源，据了解，年吸引游客可达800余万人次，并且已经入驻小区的居民人数达到近万人。无限商业消费能力，为来来商家运营聚集更多人气，提升无限盈利能力。

    ??外地人对东戴河新区的理解

    ??“事实上，东戴河新区虽说是辽宁省一个片区，但是它早就已经在世界地图上了。”来着唐山旅游团带队的导游刘佳说。

    ??在她眼中，东戴河新区更像是一个“新增的旅游景点”，纯净、自然、原生态，辽宁只是它曾经的“根据地”罢了，但这个“根据地”给了东戴河新区“最初的梦想”，不知道多少位导游为东戴河新区积出了“第一桶金”。

    ??谈到现在的东戴河新区，她对小编说了“干净”二字。

    ??的确，资料显示，在东戴河新区近几年的规划中，到2014年年底，旅游、文化和商业板块营业额收入所占比重将超过整个区域的50%，如今，东戴河新区不再是单一的“旅游地产”，而是一个消失在地产中新崛起的旅游城市。