秦皇岛房价发展趋势 秦皇岛房价还能挺多久

    秦皇岛房价发展趋势 秦皇岛房价还能挺多久

    最近几年来，秦皇岛房价增长的速度惊吓到了广大购房者，为了缓解购房者的担忧，秦皇岛政府也加入到楼市调控的行列中，那么在楼市调控下的今天，秦皇岛房价变化如何?

    秦皇岛6月新房均价 7570 元/m?，目前秦皇岛7月新房均价 7592 元/m?，环比上月增长29%，据了解，目前在售的楼盘还有145个，可见秦皇岛房价走势(新房)是处于上涨状态

    秦皇岛6月二手房均价 8209 元/m?，秦皇岛7月二手房均价 8576 元/m?，环比上月上涨 4.47%，同比去年同期上涨 31.98%，虽说政府政策调控，但效果对此好像不大，从上图不难看出，秦皇岛房价走势是一路不停歇的涨涨涨。

    海港区的房价从去年7月的6200元左右一路飙升到8200元左右，短短一年海港区的房价整体上涨了2000元，今年的6月房价开始停止增长并出现了轻微下降。　目前开发区的成交价大部分位于8000+，均价高达9000有两点原因可以解释，下图可以看出第一开发区的房价分布比较集中，一般都在7000-9000元/平米（建面），没有较低的房价“扯后腿”，第二，因为开发区的很多新房住宅项目已经售罄，目前很多楼盘的标价是别墅或者是商业的价格，这会在一定程度上拉高开发区的整体均价。

    秦皇岛新房房源紧张，那么购房者会倾向选择二手房吗?61%的网友表示，还是愿意购买新房;35%的网友表示可以接受二手房。在调查中，没有网友选择购买商业办公，原因之一商业办公房价较高，入手门槛较高，另一个原因可能是目前已经不是最佳期，因此今年下半年这类房产的销售十分令人堪忧。

    下半年购房者最青睐的购房区域依然将锁定在海港区和开发区这两大区域，其中53%的网友青睐选择海港区，32%的网友青睐选择开发区。而这两大片区，新房房源有望能增加一些，有几个名企正在加紧动作，下半年顺利开盘的话，估计销售情况会很好。

    7月份秦皇岛二手房的成交量是一手房的两倍之多，这不符合三四线城市的特点啊，只有在高度城镇化的一线城市，二手房才是市场主流啊，三线城市大家对新房才是真爱，这是为什么？

    但是新房二手房成交倒挂的现象不是常态，下半年随着新盘的陆续入市，新房库存不足的现状就会逐渐缓解，而下半年新盘低价入市的可能性是很大的。

    随着新房性价比优势的显现，购房者会重返新房市场，同时随着入学购房需求的减少，二手房的需求也就不会再旺盛，转让将会越来越难，届时二手房价格将会出现明显的降幅。