商用房产证住宅值得买吗？利弊须知

    商用房产证住宅值得买吗？利弊须知

    这些年随着限购限贷的政策持续进行，打着不限购、不限贷旗号的商用房产证住宅大行其道，近些年来各种被精心包装的商用房产证住宅也就是公寓更是遍地开花。

    由于目前市面上公寓的供应量比较大，并且商用房产证住宅公寓的使用年限只有４０至５０年，比起普通的住宅单位的７０年要短得多，因此商业房产证住宅的公寓产品售价要比同地段的普通住宅低。

    公寓在“限时代”优点显得特别的突出，不过专家指出，到底是选择购买商业房产证住宅的公寓还是普通的住宅，这个具体情况还是需要因人而异的，商业房产证住宅公寓自身的硬伤还是需要注意。

    买公寓不占购房名额，但不能落户

    商业性质的公寓不能入户，住宅单位却可以。如果单身的头次置业买家属于集体户口，又想将商业公寓作为婚房的话，那么请注意了，目前广州规定集体户口的市民在结婚时需要把户口迁出。除非另有可以迁入户口的方法，否则购买了商业公寓想在结婚后把自己的户口迁到公寓是不可能的。同时，如果市民近期有结婚、生子的打算，更是不建议购买商业公寓作为自己的少有住房。商业公寓不能入户，业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口，当然也就失去了入读地段小学的资格。

    公寓贷款门槛低，但转手税费高

    对于二次置业甚至是多次置业的买家来说，商业性质的公寓首付较低五成，比二套房住宅首付较低七成要低得多，并且商业性质的公寓也不限购，不用担心购房名额的问题。在住宅的之路被限购封住之后，很多买家的确就将目光转向了商业性质的公寓。

    从的租金回报看，商业性质的公寓和住宅一样主要由楼盘所在的地段决定。不过值得指出的，如果买家公寓是为了等待其升值然后转手获利的话，商业性质公寓转手交易高额的税费是不得不注意的拦路虎。

    另外，商业公寓无论是否居住满五年都要按物业交易总价征收５．５％的营业税。再加上其他转让时需缴纳的税费，通常达到物业交易总价的１０％－１４％。也就是说，卖出１００万元的商用公寓，仅交易时的各种税费就要１０万－１４万元。

    可以说，高额税费将增加商用公寓转手交易的难度。以后转手时高于住宅单位的税费，将是商业性质公寓的较大风险。

    不限购商业公寓五“短板”

    １、土地使用年限短

    ２、高税费转手交易难

    ３、房贷利率高年限短

    ４、管理费水电费更贵

    ５、不能入户无学位