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容积率是什么?一般小区容积率是多少?

来源:安居乐业网 更新时间:2020-08-21T15:03:56 作者:小编

  容积率是什么?一般小区容积率是多少?提到容积率,可能大部分人都感到很陌生,也不知道一般小区容积率是多少。下面,小编就小区容积率问题为您进行解答,供您参考!

  容积率是什么?

  容积率=地上总建筑面积/可建设用地面积

  容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率越低居民居住的舒适度和私密性越好。

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容积率是什么

  一般小区容积率是多少?

  对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

  容积率多少合适?

  1、容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目。

  2、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目。

  3、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅。

  4、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。

  5、容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。

  6、容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。

  7、容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。

  8、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。

  9、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。

  10、容积率6.0以上,摩天大楼项目。

  11、住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。并根据不同城市的特点有所差别。

  从上面我们可以看出容积率越低,住宅也就越高档,这是因为容积率越低,建筑密度也越低,建筑密度低了,其可以售出的房子也就少了,就需要提高均价来赚钱。例如,同样1000平方米的占地面积,土地总价1亿,开发商建造100套和1000套,只有100套房子的小区其均价就会高于1000套房子的小区,这样开发商才能收回成本,才能赚钱。

  以上就是小编对关于容积率是什么?一般小区容积率是多少?问题的解答。所以在我们买房时,容积率越低,我们居住的舒适度也就越高,因为容积率越低,建筑密度也就越小,隐私也更容易得到保护。


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