商业地产比住宅地产的风险大吗？

  商业地产比住宅地产的风险大吗？“房价的高低与政府土地的供应价格密切相关，也与政府土地的供应数量密切相关。”任志强称，部分地区大量房地产库存，是因为政府放出大量土地，导致房价无力上升。房价快速上升的地区，两大因素： 第一是政府的土地供应少;第二个是有大量的人员进入这个地区，这两个因素体现的正是供求关系的调整。
  我国土地被分成农村基本用地和城市基础用地两个部分，而城市用地只有一个出口——国家。以香港为例，有公有土地，同时私有土地也存在，两者之间可以互相平抑。如果公有土地价格太高，那么可以购买私有土地，两者互相牵制，平衡市场。但是中国没有这样的制度，地主只有一个：就是政府。

  任志强表示，在北京，面粉(土地)的价格已经超过了面包(房价)的价格，而且是成倍超过，所以地方政府其实并不愿意房价跌下去。以上海为例，房价已经远远超过收入价格比。这与我们国家的土地制度有关系。
  住宅地产尽管存量4亿平方米，但是任志强去年销售了10个亿，所以是0.4：1。任志强表示，住房出现空置是因为人群移动了，有些城市人口增加了，房子越来越紧张;有些城市盖好了房子，但是因为人口迁出，造成空置。这些只是地区区域差别的问题，总体上住宅地产的销售量远大于库存。
  任志强曾提出了一个惊人的观点“只能炸掉，不会因为任何政策而消化掉。”其背后有其经济逻辑。在供给过剩的情况下，开发商所能做的选择只有三个：囤积、降价、炸楼。