二手房过户有哪几种方法？那种最省钱？

　　二手房过户有哪几种方法？那种最省钱？二手房过户所涉及的费用可不是一笔小数目，二手房过户有三种方法：继承方式过户:200元公证费、280元登记费,总计480元；赠与方式过户:1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元,总计11830元；买卖方式过户:房子买入超过2年后卖出,无营业税。那么那种过户方式最省钱呢？一起来看看吧！

二手房过户有哪几种方法？那种最省钱？

　　一、房发买卖

　　首要，假如房子面积在90平米以下，那么需求交纳的契税是：

　　300*1%=3(万元)

　　假如房子面积在90平米以上，那么需求交纳的契税是：

　　300*1.5%=4.5(万元)

　　个人所得税应交纳：300*1%=3(万元)

　　二、房产赠与

　　在房产赠与的过户方法中，应该交纳的契税为：

　　300*3%=9(万元)

　　需求阐明的是，依据《财务部对于个人无偿受赠房子个人所得税疑问的通知》，假如受赠后代要把这次受赠的房子卖掉的话，还得需求交纳个人所得税。

　　核算公式为：(转让收入—受赠时契税)X20%;

　　拿咱们举例的这套300万的房子为例，需求交纳的个人所得税为：(300-9)*20%=58.2(万元)。所以假如咱们想要把他人赠送的房子出售，别忘了考虑出售进程中会发生的个人所得税疑问。

　　三、房产继承

　　中国自2016年7月14日起，不再对房子继承进行强行公证，因而，房子的继承者就只需求交纳很少的挂号费和印花税。不过假如房子的继承者一旦要将房子出售掉，那么这个时分需求交纳的税费就和房子买卖时分的交纳的税费一样。

　　综上所述，咱们能够很明显的看到，在这三种房子过户方法傍边，房子继承这种方法需求交纳的税费相对于别的三种要少很多。不过，在实际操作进程中，房子的继承所要走的程序和流程是对比严格的，假如老一辈想要把房子过户给自个得后代，最佳提前去公证处做一份公证遗言，这么就能够简化很多将来在过户进程中需求走的流程，也能够防止很多不必要的麻烦。

　　所以，综上所述，二手房过户最划算的方式便是亲人之间的过户，如果是父母子女之间的过户,继承的成本较低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产。直系亲属中,即便是兄弟姐妹,也不能采用继承的方式,只能选择赠与。办理赠与,除需缴纳280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,千分之三的至千分之四的公证费。

　　在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。

　　如果财产拥有者生前留下有效的法律文件,指定继承人,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然,遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。

　　不管是哪种二手房过户方式，都应看实际情况来选择，不过省就省，能够把过户费降到最低那就最好啦！