购买使用权商铺有什么风险？可以转让吗

　　购买使用权商铺有什么风险？可以转让吗

　　在住宅市场持续平稳的背景下，商铺也在不断地被大家关注着。使用权商铺经常或者一线城市关注商铺的朋友并不陌生，有名的义乌小商品市场也是使用权，仿佛只有使用权市场才能做好做大，那么购买使用权商铺有什么风险？可以转让吗？

　　购买使用权商铺有什么风险

　　1、使用权商铺大的缺点就是没有产权！一般情况下年限到期以后商铺跟你就没有关系了（个别市场除外），相当于开发商拿你们的钱去培育市场，市场成熟以后可能商铺与你没关系了。

　　2、换句话来说开发商把大部分前期风险转嫁到户身上，所以刚接触商铺的朋友遇到使用权商铺，不要被高额的诱惑，买商铺地段是重要的。

　　3、因为商铺没有产权，所以你50万使用权商铺，这五十万就死在这里了，你急需用钱的时候，因为没有产权证，所以没办法去银行抵押套现。

　　4、因为产权在开发商手里，户只有使用权，所以万一开发商资金链紧张，拿房产证去抵押，给户带来的风险自然不言而喻。因为没有产权证，很可能出现一铺多卖的情况。 一间商铺可能被一些黑心开发商转卖很多次。

　　使用权商铺可以转让吗

　　1、商铺使用权是使用商铺进行经营的权利，不是权所以不能买卖。当然如果使用权还有很长期限，而且权人同意使用权人出租的，可以转让使用权（转租）。

　　2、使用权是指对财产进行使用的权利，权利多数来源于租赁，即通过从权人处承租而产生的使用权。使用权人不享有权，所以，不能买卖。

　　3、不一定非得认准产权式商铺，只有使用权也可以。建议找些暂时不旺的地方买，政府统一规划好的，空间才大。商铺一般40-50年，前期都是赚空间，旺到一定程度了赚的是租金。买的时候一定要了解周边的发展趋势，消费群和消费特点，交通发展，大型项目进驻等等。

　　4、合同法租赁合同一章有明文规定，租赁合同期限长20年，超过20年的部分是无效的。还有你如果转租需要出责任也就是商场同意，如果不同意你可以主张解除合同。如果你不经商场同意就转租，商场可以单方解除与你的合同。这没有违约的部分，不能要求违约金之类的东西。

　　5、第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。