买二手房注意事项：哪些二手房才值得买？

　　买二手房注意事项：哪些二手房才值得买？买房是大事，无论是新房还是二手房，都应慎重选择。如果买到后悔的房子，那就亏大了。那么哪些二手房才值得买？哪些买了会后悔？一起来看看吧！

　　哪些二手房才值得买

　　1、稀缺地产，因为稀缺至少在未来五到十年都依然是关注的热点。

　　2、年份新，有车位，绿化、户型、配套都尚可的小区，刚需盘也可以，因为这部分房屋与买新房无异，还多处于市区。

　　3、轨道交通口或马上开通轨道交通的小区，交通的便利性使这一类房屋的空间变得更大。

　　4、占有稀缺地段的品质小区，城市的发展经历三个步骤，一发展老城区，二向外扩张，三就是核心区的重建，环内稀缺地段的高品质小区，仍然会在很长时间内保值。

哪些二手房才值得买

　　哪些二手房买了就后悔

　　1、小产权、安置房等：此类房子涨幅慢、舒适度低，也无法正常交易。

　　2、物业口碑差的小区：其实物业也是小区的一个重要因素，物业差，小区的价格就会降低。

　　3、没有地下车库或车位严重不足的小区：目前有车的家庭越来越多，停车难一定会成为日后的麻烦，毕竟业主都不想有了车却没地儿停。

　　4、没有电梯的多层小区：随着老龄化时代的来临，没有电梯的房子逐步会被抛弃。

　　买二手房前需要考虑

　　二手房所具有的优点

　　优点1：现房且价格

　　尽管二手房办手续，付中介费会比新房稍麻烦些，但很多时候价格是要低于或持平新房，并且价格上有可能捡漏，耐心等待也许可以等到价格合适的二手房，再加上还是现房，即买即住，很方便。

　　优点2：自带装修

　　从开发商手里买的新房，装修是件头大的事情，装修完还要提防甲醛等有害物质对人体的危害，而已经装修好的二手房则避开了这样的问题。

　　优点3：交通配套完善

　　大部分的二手房占据了整个热闹核心的位置，或者配套齐全的位置，而且交通还十分方便，综合出行难度要小很多。

　　当然缺点也不能忽视

　　缺点1：中介费高

　　按照一套一百万左右的房子以高的中介收费标准来计算，额外付出的成本很可能会高达4万以上。除此之外，房屋本身有抵押、纠纷，房东临时毁约也是让人头大的问题。

　　缺点2：贷款不便

　　按照相关贷款规定，二手房房龄与贷款年限之和不得超过40年(个别银行45年)。对于房龄稍长的房子，购买压力会比新房大不少。

　　缺点1：物业问题

　　由于前期物业行业不发达，导致不少小区是容量小的小区没有真正系统的物业，小区所谓的物业只有简单的保洁和保安，即使更换也很难有质的提升。