买二手房注意事项：盘点那些不能买的二手房

　　买二手房注意事项：盘点那些不能买的二手房，现在房价这么贵，连二手房都不便宜了，所以买二手房就两个字——慎重！那么那些二手房是不能买的呢？有什么注意问题？一起来看看吧！

　　一、在拆迁区的二手房买卖

　　很多二手房购买者在购房之前不了解房屋是否在拆迁范围内，而等到房屋拆迁消息下来的时候，只能承受在找房的麻烦。另外有一部分想要进行购房的人想要临街门脸房，而过了没有多久就被告知该区衣归入拆迁范围，虽然得到了部分补贴，可是由于出钱较多也是得不偿失。这就需要提醒那些想要在旧城区进行购房的人，在进行购房前，一定要了解该区域是否在拆迁之列，是否有开发商将在此地开发项目，国家是否在近期或远期将此地区列人旧城改造等。否则，盲目购房不但不会有所赢利，而且会使人在经济上遭受损失。

　　二、夫妻共有的二手房买卖

　　根据《婚姻法》，夫妻在婚姻关系存续期间的共有的财产，在婚姻解除时，应由夫妻双方来分配，任何一方不能独自侵占共有的财产。在二手房买卖时，稍不留心，购房人所签的二手房买卖合同就会因为二手房主人的婚姻变故而导致无效，有时还会引起其他麻烦。

盘点那些不能买的二手房

　　三、欠物业管理费和其他费用的二手房买卖

　　现如今，越是高尚住宅区，小区的物业管理费越高，有的高级住宅区的物业管理费达到每平方米每月2．5美元或3美元。而高级住宅的面积一般倾向于大而豪华，一般的面积都在100平方米以上，所以每月的物业管理费、水电费或煤气、取暖费也会相对较高，在购买这类高档住宅的二手房时就应该注意上述问题。

　　在签订高档二手房买卖合同时，应该把物业管理费的收费标准和缴费情况、暖气费和其他收费的情况都搞清楚，最好在交易时彻底了解，否则当交易完毕后，物业公司会拿着欠费单来找麻烦。

　　四、已经设定抵押的二手房买卖

　　根据《城市房地产抵押管理办法》，已经设定抵押的房地产，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。购买了这种设有抵押权的房产对购买人来说也存在法律风险，一旦抵押权人要实现抵押权，购买人的风险就显现出来。怎样有效避免这种风险呢？在实际案例中，的确有人将已设定抵押的房产在未经抵押权人同意的情况下转让出去，自己获得房价款后离开，由此引起更复杂的法律纠纷。

　　五、有法律纠纷的旧房产的交易

　　由于社会上各种复杂的经济关系，使得许多房地产处在法律纠纷之中，例如被法院强制查封、处于拍卖中等等。出卖人会大大降低房价吸引购房者的关注并实施购买行为。在购买诸如此类的房产时，购房者更应该进行前期的调查，这种调查应该是全面的、综合的。尤其是大额的二手房买卖需要调查出卖人的财务报表，审查其是否有重大诉讼，什么诉讼，有无长期，有无重大贷款，公司股本情况等，如是合建项目，要审查其合建双方的合建协议等。