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卖房时需要签署的文件和合同都有哪些?

来源:安居乐业网 更新时间:2020-08-21T15:03:58 作者:小编

  卖房时需要签署的文件和合同都有哪些?买卖房时我们都会涉及到签署合同,而卖房时需要签署的合同和文件会更多。那么卖房时需要签署的文件和合同都有哪些?一起来看看吧!

  首先需要了解的是,房屋转让办理过户手续时,可以委托办理。房屋买卖目前大多数都是选择中介公司进行委托办理的,那么需要特别提醒的是一定要选择大型可靠有资质的中介公司。在房屋转让办理过户手续时,产权共有人必须全部亲临现场,如果产权人因故不能到现场,可以委托另外的产权人或非产权人办理过户手续。

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卖房时需要签署的文件和合同都有哪些

  一、委托手续

  委托手续分以下两种情况:一是一个产权人委托另外的产权人或非产权人办理该手续,这种情况多数是该产权人在国外工作、长期在外出差或在异地工作情况。如果是这种情况,该产权人可以在他当地一公证机关办理,委托书必须在公证处办理才有法律效力,办理时须出示身份证,房屋产权证和土地证复印件,在公证上要注明委托事项,委托期限,委托出售房屋的详细地址,受托人的身份证号码,姓名,方才有效。

  二是产权共有人共同委托第三者办理售房的全部手续的情况。这种情况须要产权共有人全部及受托人一起在公证处办理委托公证书,办理公证书时产权共有人须带上产权证原件、土地证原件、结婚证原件、双方身份证原件;受托人须带上身份证即可,到公证机关办理委托书,委托书上须注明上一种情况要求注明之外还要注明该产权人系夫妻关系。公证书办理完后受托人持公证书、产权证原件、土地证原件、产权共有人身份证复印件、产权共有人结婚证复印件,受托人自己身份证原件,在委托期限内可以在房屋所属产权交易中心办理产权过户手续。

  二、定金协议

  定金协议主要确定定金的额度及支付方式,定金协议签订,具有法律效力,任何一方违约,都有法律约束。定金协议主要包括:房屋情况概括,房屋交易情况,定金的额度及支付方式,其他的约定等。

  三、房屋购买合同:

  房屋购买合同,是买房签署的最重要的合同,他主要说明,房屋权属,成交方式,成交价格,产权状况,房屋交付,违约责任,税费相关规定,权属转移登记,争议解决等。

  四、补充协议:往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。补充条款在某种程度上,它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要,因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。

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  五、税费相关:

  1、房屋基本情况:卖方需要确定所出售房屋年限、是否唯一,这关系到所需缴纳的税费。

  2、税费支付:买卖双方需约定税费支付由哪一方承担,一般在北京都是由买方承担。

  3、其他税费:如果出现预料之外的其他税费,需明确税费支付方,以免发生不必要的纠纷。

  六、违约责任:

  违约责任条款是补充协议中十分重要的条款,违约行为可以分为两种:

  1)一般违约:逾期履行本协议约定义务15日(含)内。

  2)根本违约:对于卖方,如果卖方提供虚假产权证明、房屋被查封、违约逾期超过15日、擅自提高价格等情况,属于根本违约。

  3)约定赔付金额:构成根本违约的,需赔付房屋总价款的20%。

  3)关于不可抗力:因为不可抗力导致合同不能履行的,如新政策出台、自然灾害等,买卖双方都不算违约,双方需协商解决。


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