实地看房是选房中最重要的环节

　　实地看房是选房中最重要的环节

　　对于着急买房的朋友们来说，很多时候不是在看房，就是在去看房的路上。从这个楼盘奔赴另一个楼盘，不停的看房选房，比较辛苦。那么，如何提高看房选房的效率呢？这就需要我提前做好下面的准备了。

　　1、提前了解意向楼盘的相关信息

　　选定几个自己比较满意的楼盘，然后在网上查阅楼盘的相关资料，提前了解楼盘的相关信息。房天下网站楼盘详情页中，有各个楼盘的详细信息，比如户型图、周边配套图、交通图和楼盘介绍等。

　　了解了项目的基本信息后，可以查看楼盘点评和论坛的精华帖，了解网友们对楼盘的评价。每个楼盘都有优缺点，就看个人能否接受，如果接受不了，可以把该楼盘从意向楼盘中划掉。比如我个人之前在网上看到一个楼盘，对其价格和地段都比较满意，但发现评论里面有很多网友说楼盘就是殡仪馆，于是就果断放弃了该楼盘。

　　提前了解楼盘的相关信息，就可以有针对性的进行选择。比如个人着急结婚入住新房，那么就不宜买还没有开盘或者交房时间比较晚的楼盘了；如果个人想买小户型，而该楼盘只剩下大户型房源，那么，在实地看房选房时，就可以跳开这些不符合自己要求的楼盘，避免了白忙一场的尴尬，提高了效率。

　　2、列出实地看房时要咨询的问题

　　看房选房，哪些问题是要进一步深入了解的，可以提前列好清单，很多人在看房时，很容易漏掉一些问题。比如房屋的公摊大小、梯户比、房屋的价格、目前的优惠活动、物业管理公司及物业费、开盘/交房时间、楼盘配套、的、车位问题（车位比多少、地上or地下、是否人车分流、车位费收取标准等）、绿化率、容积率、板楼还是塔楼等，这些问题，好列一个清单。在实地看房时，将这些问题弄清楚搞明白，然后对几个意向楼盘进行比较，选择适合自己的房子。

　　3、实地看房拿好图纸

　　在实地看房选房时，售楼部置业顾问会向买房人介绍楼盘的沙盘图，让买房人了解楼盘的信息。针对置业顾问的介绍和自己列出的问题清单，可以对自己存有疑惑的地方进行咨询。

　　购房者可以拿一些资料，比如楼盘的区位图、规划图、户型图和楼层平面图。区位图主要是了解这个楼盘所在的区域、地理位置，看看楼盘的交通状况及未来的发展如何。规划图主要是了解楼盘的整体规划，比如园林建设、楼栋高低和布局等。户型图和楼层平面图主要是了解楼盘的户型布局，方便户型的选择。

　　拿到这些图纸后，在家可以进行比较分析，选择自己满意的楼盘和户型。

　　4、考察楼盘的周边情况

　　注意看楼盘的周边配套是否齐全，道路是否整洁，留意道路的红绿灯设置和车辆的运行情况。另外，要关注周边的一些不利因素，比如是否有垃圾焚烧场、殡仪馆、化工厂等。可以询问的居民，也可以打开手机地图进行定位、搜索，查看是否有殡仪馆等不利因素。

　　现在网络比较发达，网络上的信息量很大，在买房时，要充分利用网络等各种工具来获取信息，提高看房选房的效率。