工业地产开发风险

　　一、土地获得阶段的风险在土地获得阶段，房地产开发企业主要面临的风险有

　　１、土地状况风险；

　　２、征地安置风险；

　　３、融资风险。

　　二、立项阶段的风险。

　　１、宏观经济政策风险；

　　２、项目定位风险。

　　三、工业地产风险房地产风险涉及政策风险、社会风险、技术风险、自然风险、国际风险等，而这其中对房地产影响较大，同时又是可以预测、可以规避的主要风险是经济风险。经济风险主要包含市场利率风险、资金变现风险、购买力风险等。主要包括以下三方面的风险：

　　１、利率风险；

　　２、购买力风险　；

　　３、资金变现风险房地产项目开发风险：房地产项目的开发过程具有高风险、高 的特点，项目实施的成功与否受到诸多因素的影响，而风险总是贯穿于项目实施过程的始终。

　　工业地产开发流程

　　一、首先工业地产选址

　　１、寻求资源：自然资源、劳动力资源；

　　２、寻求市场：追随出口覆盖的市场范围；

　　３、寻求效率：提高企业在全球运营的效率；

　　４、寻求战略机遇。

　　二、第二流程就是工业地产定位，总结两大点。

　　１、借助本区域，发展工业地产；

　　２、促进开发区的发展。

　　三、工业地产园区的设计、建造。

　　１、确定园区选址及产业定位后，就要开始园区的设计及建造。工业园区的设计必需符合产业规划，不过类型的工业园区有不同的注意事项。

　　２、生态工业园区就必段有一个完整的排污循环再利用的产业链。厂房可按不同的企业需求建造为简易厂房、标准厂房或钢结构厂房。当中各种类型厂房建造的标准也必须达标。

　　四、工业地产招商。

　　五、园区服务。