住房公积金计算方法 住房公积金计算公式

　　住房公积金要怎样计算？公积金的贷款的额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户的余额和贷款高的限额四个条件来确定，四个条件算出的小值就是借款人高的可贷的数额。计算方法如下：

　　1、按还贷能力计算的公式：

　　｛（借款人的月工资总额＋借款人所在的单位住房公积金的月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有的贷款月应还款总额｝×贷款期限（月）。

　　使用配偶额度的：｛（夫妻双方的月工资总额＋夫妻双方所在的单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有的贷款月应还款总额｝×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为４０％

　　月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

　　2、按房屋价格计算公式：

　　贷款额度＝房屋价格×贷款成数

　　贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。

　　职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。

　　购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。

　　购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

　　3、按账户余额：

　　住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

　　4、按高限额：

　　用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款高限额60万元。

　　申贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。

　　计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。

　　以上就是安居乐业网小编整理的一些有关于住房公积金计算的问题与方法，希望我们的文章可以在您计算住房公积金有关数目时给您提供帮助。