回迁房房产证办理费用及过户费详细表

    回迁房房产证办理费用及过户费详细表

    很多老房的拆迁户会选择用补偿的款购买新的商品房，都是花钱来买房，并且购房者的身份也是一样的身份，但不同的是如果采取的是回迁的方式购房，就会因为拆迁房不是商品房不能当作商品房来出售，那么回迁房房产证办理费用及过户费是怎么样的呢？

    办理回迁房房产证需要多少钱呢？

    缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税

    在办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：

    １．在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确。

    ２．交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。

    回迁房过户费怎么算

    回迁房办好产权出售的话，和普通商品房一样过户缴过户费，根据房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：

    １、测绘费1.36元／平方，买方；

    ２、评估费0.5％（评估额，允许浮动），买方；

    ３、契税评估额初次90平内1％、90平～140平内1.5％，超过140平或非首次3％，买方缴纳；

    ４、所得税按全额的1％，由卖方承担，满五年唯一住房减免；

    ５、交易费6／平方，双方；

    ６、工本费80元，买方（工本印花税5元）买方；

    ７、营业税5.6％卖方缴纳，普通住房满五年可减免。

    回迁房如何申请办理房产证

    回迁民发拿到回迁房的购房合同时，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。

    注意事项：

    回迁房房产证委托代办协议中应明确约定：

    １、开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋权证》，当然如果因为原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了）。

    ２、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。

    ３、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或ＸＸ发生错误的情况时如何处理，好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款Ｘ％的赔偿金”等明确的违约处理方法。

    ４、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证。

    ５、约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。

    ６、约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。