房贷办理不下来 购房者付了首期款还能退房吗？

  房贷办理不成功的原因有很多，主要还得看情况分析。如果是因为银行发现开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致房贷无法通过的，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求其支付相应的利息损失。

  如果是因为购房者提供的资料不真实或者信用记录不良，导致银行不予批准贷款的，购房者应自己承担违约责任。

  如果不是买卖双方的原因，而是因为政府的政策或银行的规定发生变化，导致购房者无法成功办理贷款的，购房者应与开发商协商，协商不成且合同上也没有明确约定的，购房者可起诉并举证自己没有过错且确实无力购房，要求开发商退还首付及定金。

  如果仅是因为购房者不想买房了，已经支付了首期款还能退房吗？

  若单单是因为购房者自己不想买房，因为想要退房的话，那购房者就需要与开发商协商，开发商要是同意退房就可以退，但购房者这时候往往是需要支付一定数额的违约金的。

  要是开发商不同意退房的话，购房者可以在取得开发商同意的前提下，把房子转给别人，让别人买下这个房子。